移投界讯：近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长。以首都金边为例，预计到2019年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

柬埔寨房地产网中文总监孙清芮告诉《环球时报》记者，尽管柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，我的一个直观感受就是，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。孙清芮表示，以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

目前柬埔寨房地产市场出现供应过剩

柬埔寨财经部认为，由於金边市房地产市场供应过剩，未来5年柬埔寨建筑热潮将降温。

高棉日报报导，柬埔寨财经部表示，建筑业今年初已经开始放缓，由於供应过剩和新物业需求下降，未来5年，新建设项目将开始逐步减少。

财经部指出，建筑业今年增长率将达到15%，与去年的19%相比下滑4%。明年增长率将放缓至12.4%。

财经部长温本莫尼洛表示，在全球经济预估放缓下，柬埔寨必须振作起来。他说：“建筑业将放缓，但是这对柬埔寨经济是一件好事，因为房地产行业已经达到供过於求的阶段。”他说，这供大於求的情况对国家经济带来一定的风险。

柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤表示，目前房地产市场已经出现供应过剩，一些富裕人士购买房子和公寓作为投资目的，有些中产阶级也是如此，所以使得供应过剩。他说，建筑业放缓将是业内做出健康调整的时候。

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