移投界讯：上周，加拿大政府修改了年初刚刚通过的《禁止外国人购买加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外国人购房和购买土地的限制。之前该法律禁止外国人在 2025 年之前购买住宅房地产，本意是通过阻止来自国外的竞争让加拿大人更容易购房。修改后，只要工作签证时长大于 183 天，且此前未在加拿大购置住宅，即可在加拿大购置房产。

原先的禁令阻碍地产开发

近几十年来，外国买家在加拿大主要城市的高层共管公寓上进行了大量投资，迅速拉高了当地房价，而且，遍地外国人房东的现象，也引发了本国人的不满。因此才有了《禁止外国人购买加拿大住宅法案》。

但保护性政策又抑制了地产开发。早在 2 个月前，就有媒体指出，旧法案对海外资本购买加拿大土地和进行开发的诸多限制，已经影响到很多楼盘的开发。

加拿大的很多开发项目都对外资有很高的依赖，其中包括美国和中国的资本。外国资本通过入股本地公司或者直接购买土地开发，进入加拿大房地产市场。

但是此前法律严格规定外国公司和实体不得购买可以用于进行住宅开发的土地，使海外买家的投资热情大减。另外有一些已经在进行的项目也遭遇阻碍。有专家表示严格限制会加剧住宅供应不足，反而助长房价上涨。

此外，对于持工签的购房者的限制也过于严格，使大部分人根本没有买房资格。加拿大自疫情以来就爆发严重的用人荒，限制工签持有者买房也挫伤了海外劳工进入加拿大的积极性。

有分析指，此次放松对海外买家的限制，可能激活加拿大楼市。

过去一年，加拿大涌入了超过 60 万有合法工作的外国居民，按照新修改的法律，他们中的大部分人都具备了在加拿大买房的资格，或掀起一波购房潮。

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