移投界讯：葡萄牙的房价一直是逆势攀升，在国际买家的狂热助推下，2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大涨幅。数据显示，2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创下1991年以来最大年度涨幅。根据Idealist价格指数，2023年2月底葡萄牙平均房价是每平方米2475欧元（欧元/平方米），环比上涨0.6%，与上季度相比，房价涨幅环比放缓。

按照各城市具体价格排名，首都里斯本仍然是买房最贵的城市：5178欧元//m²，波尔图（3274欧元/m²）和丰沙尔（2743欧元/m²）分别位列第二和第三位。紧随其后的是法鲁（2625欧元/m²）、阿威罗（2495欧元/m²）、塞图巴尔（2208欧元/m²）、埃武拉（2016欧元/m²）、蓬塔德尔加达（1772欧元/m²）、科英布拉（1702欧元/m²）、布拉加（1609欧元/m²）、维亚纳堡（1484欧元/m²）、莱里亚（1331欧元/m²）和维塞乌（1288欧元/m²）。

房价最便宜的城市是：波塔莱格雷（696欧元/m²），布朗库堡（829欧元/m²），瓜尔达（833欧元/m²），布拉干萨（872欧元/m²），贝雅（960欧元/m²），圣塔伦（1130欧元/m²）和雷拉尔城（1237欧元/m²）。

为何葡萄牙房价能够逆势上涨？

首先，葡萄牙气候宜人，全年平均温度是 12℃ ~ 20℃，冬季温暖湿润，夏季相对干燥，与国内广州地区有点类似。在许多旅行者心中，葡萄牙就是金色阳光海滩的代名词，拥有1700公里长的海岸线，吸引来自全球的众多旅客。

根据葡萄牙统计局此前发布的数据，去年9月份，葡萄牙旅游业接待了290万客人，并记录了近770万次过夜住宿，其中520万来自国外市场。其中，英国（26.2万名游客）、西班牙（21.3万名游客）、美国（20.4万名游客）排名前三，里斯本是主要旅游目的地。

其次，在开放了黄金居留许可政策之后，吸引大量外国人投资房产，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家，以至于购房需求仍远大于住宅市场的现有供应。

据葡萄牙移民局（SEF）2022年的统计数据，通过黄金居留许可计划的投资达到6.54亿欧元（7.11亿美元），同比增加42%，而最让人惊讶的是，来自美国等地的投资人竟是“主力买家”。

据一项调查显示，如今大多数葡萄牙人认为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者希望政府取消对外国买家的激励措施，包括所谓的黄金签证计划（该计划将居留许可与房地产购买挂钩）。

首席移民顾问：13826121717 程生

葡萄牙取消发放新的黄金居留签证

2023年2月16日，葡萄牙总理安东尼奥-科斯塔（Antonio Costa）在里斯本帕拉西奥国家会议上对记者发表讲话时宣布，作为打击房地产投资活动措施的一部分，政府将取消发放新的黄金签证，原定于3月16日公布关停细则，不过在3月9日，葡萄牙政府表示，一系列立法公众咨询期，包括投资移民政策，将延长到3月24日，最终结果将于3月30日在议会投票公布。

无论明天葡萄牙政府投票结果是什么，从最近各国的总体政策来看，欧洲的移民政策正在收紧。建议考虑欧洲投资移民的朋友尽快下定决心，避免永久关闭或门槛上升后后悔。

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