移投界讯：2月16日，周四，葡萄牙政府就住房问题召开内阁会议，总理安东尼奥-科斯塔（Antonio Costa）在里斯本帕拉西奥国家会议上对记者发表讲话时宣布，作为打击房地产投资活动措施的一部分，政府将取消发放新的黄金签证，未来一个月将讨论具体实施细则，3月16日政府将公布过渡期及停止日期。

同时，安东尼奥-科斯塔表示，已经获批的黄金居留卡在续签时进行评估，现有黄金签证的外国房地产买家只有在他们的房产被用作自己的家，或者这些单位被放置在长期租赁市场上的情况下才有资格续签。

图片来源：网站截图

葡萄牙黄金签证十年数据

葡萄牙是西欧最贫穷的经济体之一，2012年10月8日颁布移民新法，允许非欧盟国家公民通过置地投资移民的方式获得葡萄牙黄金居留许可。

近日，葡萄牙移民局(SEF)公布了2023年1月黄金签证数据：共有93位主申请人和153位附属申请人获批葡萄牙黄金签证。也更新了从2012年12月黄金居留政策推行以来的整体数据。

数据显示，自黄金签证推行以来，总计有11,628位主申请人通过了黄金签证申请，累计筹集了68亿欧元（73亿美元），其中90%的资金用于购买房地产。在所有申请国家中，中国家庭的申请数量为5,258户，占据总通过者的一半以上，历史总量排名第一。

葡萄牙房地产市场持续升温

据房地产网站Idealista称，2022年初，葡萄牙平均房价仅为每平米1454欧元（折合人民币约为12000元）。相比于欧洲其他的富有国家，葡萄牙的房价并不算贵。即使是在首都里斯本购买一套一百多平的高档公寓，也只需50万欧元；而若想购买海边独栋别墅，价位也在50至60万欧元区间。

然而，仅仅过了三个月，葡萄牙的房价就同比上涨17.2%。购房者投资不断，房价随之攀升。

葡萄牙统计局指出，里斯本房价自2015年以来上涨了一倍多，达到每平方米3805欧元，外国人正不断购买比葡萄牙本地价格更昂贵的房屋，购房需求有增无减。其中，来自欧盟国家的投资者增加了72%；非欧盟国家购买的外国人则增加了79%。

葡萄牙住房价格指数 图片来源：Portugal.com

首都里斯本（Lisbon）买房是最昂贵的，在2022年前三个月达到每平米3757欧元。紧随其后的是卡斯卡伊斯（Cascais）、奥埃拉斯（Oeiras）和波尔图（Porto），集中在每平米3000欧元左右。

黄金签证未来趋势

随着葡萄牙黄金签证的关停，外国投资者购房移民未来可选择的国家越来越少，目前仅剩西班牙（50万欧）、塞浦路斯（30万欧）、马耳他（30/35万欧）、希腊（50万欧）可选，下一步这些国家会不会宣布关停，谁都不敢下决论，如果您正好有这个计划，建议宜早不宜迟。

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