移投界讯：近年来，葡萄牙里斯本的生活成本越来越高，甚至有的东西比欧洲一些国际大都市都昂贵。以前这样说，都是考虑到工资水平等因素，里斯本相对而言生活成本更高，这次已经是绝对价值更高。令人震惊的是，去年，里斯本房屋每平方米平均销售价格竟然超过了米兰、马德里和巴塞罗那，而平均房租也超过了马德里。

来自Casafari平台的数据显示，葡萄牙里斯本的平均房屋销售价格高于马德里、巴塞罗那以及米兰。该平台汇总并分析了数千个房地产门户网站上的房屋出售及出租广告，并分析了马德里、巴塞罗那、巴黎、米兰和里斯本等城市 T0 到 T3 的二手房出售和出租广告。结论显示，相比其他城市，里斯本不仅房价平均增长速度更快，而且价格也更高。

2022年，里斯本近1.2万套住宅的出售广告平均价格为每平方米4947欧元。马德里平均价格为每平方米4009欧元；巴塞罗那平均价格为每平方米4208欧元；米兰平均价格为每平方米4773欧元。只有巴黎房价超过了里斯本，巴黎的平均房价为每平方米12551欧元。

然而专家预测，今年这些城市的房价应该可以开始稳定下来，甚至有下降趋势。分析显示，里斯本房价上涨主要是由于过去的通货膨胀，导致购买力下降、信贷成本增加、经济衰退。而房价的稳定也取决于通货膨胀的发展趋势、当前住房可负担水平和供应结构等因素。

未来导致房价下降的原因可能是交易量减少。买房人越来越多，但是卖家交货速度很慢，会降低消费者的热情和对房地产市场的信心，放弃买房。因此，可能会促进房价发生变化。

另一方面，在租赁市场，里斯本的价格也越来越接近欧洲大城市，尽管如此，里斯本仍然处于相对落后的地位。Casafari研究显示，去年葡萄牙首都平均房租为每平方米21欧元，这一数字与2021年相比增长了近37%，是所分析城市中增长最多的。里斯本的平均房租甚至高于马德里的每平方米17欧元，与巴塞罗那平均房租相同。同时略低于米兰的每平方米23欧元，只有巴黎远远超过这些城市，其平均租金为每平方米41欧元。

与销售市场的情况相反，考虑到供应不足，预计在所有分析的城市中，租赁价格将继续上涨。结构性供应短缺应该是推动2023年大多数主要城市租金增长的主要原因。研究报告中可以看到，因为买房困难（房源紧张、房价上涨、贷款利息升高等），本来想买房的人也会被迫选择长期租赁，已解决住房问题，所以房屋租赁市场会越来越热。

葡萄牙黄金签证的整个流程其实很简单：投资者进行投资，然后在SEF的在线平台上提交初步申请。该初步申请被批准后，投资者可以去预约SEF提交材料，这个预约在任何SEF的分支机构都可以，投资者提交了居留许可申请等材料后，SEF将再次进行分析，然后告知一个发卡费用，最后，发放黄金签证。

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