移投界讯：葡萄牙黄金签证是世界上很受欢迎的居留计划之一，自推出以来，为葡萄牙经济注入超40亿欧元，并为非欧盟国家的个人提供了进入欧洲的途径，增加了个人自由和财务安全。但从2022年1月1日起，葡萄牙对黄金签证计划引入新的变化，促进了该国内陆地区和岛屿的地产投资。虽然葡萄牙黄金签证计划提供了几种投资途径，包括向葡萄牙的住宅或商业地产投资至少50万欧元，或向翻修项目投资35万欧元，若该房产位于人口低密度区域，那么翻新项目的投资额将会降低20%。

今天，我们将梳理一下葡萄牙黄金签证的变化和2022年的新规则，特别是针对住宅房地产投资，并深入探讨两者的重要区别。「 内部地区」和 「低密度地区」

一、葡萄牙黄金签证的投资途径有以下几种：

在葡萄牙指定的内陆地区购买住宅房地产，价值至少50万欧元（如果投资于30年以上修复项目，则为35万欧元）。如果该住宅地产位于指定的 "低密度 "地区，那么将适用20%的折扣。在国内任何地方购买价值至少50万欧元的商业地产（如果投资于一个30年以上修复项目，则为35万欧元）。

如果该商业地产位于指定的 "低密度 "地区，那么将适用20%的折扣。在马德拉和亚速尔群岛自治区的任何地方购买住宅和商业地产，价值至少为50万欧元（如果投资于修复项目则为35万欧元）。马德拉和亚速尔群岛的整个岛屿被归类为高密度，因此在这些岛屿上投资时不适用折扣。

二、葡萄牙哪些地区有资格申请黄金签证？

葡萄牙政府希望培养和促进在以下地区的投资。

1. 低密度地区；

2. 城市重新改造（30年以上房龄）；

3. 文化遗产；

4. 具有高环境和社会价值的活动；

5. 就业生产和生产力。

葡萄牙当局已经修订了房地产投资路线，考虑到这一点，当局建立了一个分类系统，说明投资者可以投资哪些地区。这些地区被称为"内部"和"低密度"。

1. 内部区域：

内陆地区是指你可以进行住宅房地产投资以获得葡萄牙黄金签证资格的地区。对于商业房地产，你可以在该国的任何地方投资，没有任何地点限制（如果房产被归类为 "商业"）。下方地图强调了葡萄牙的内陆地区（以红色标示）属于葡萄牙 "内陆 "的房产有资格进行住宅和商业房地产投资（以红色标示），只有商业地产可以在 "内陆 "参数之外购买（以蓝色标示）。

2. 低密度地区：

被归类为低密度的地区在下图中以浅灰色显示。被列为高密度的地区以深灰色显示。

当一个地区被认为是"低密度"时，意味着20%的折扣率将适用于你的投资低密度地区被定义为每平方公里的居民少于100人，或人均GDP为全国平均水平的75%或以下。

虽然内陆地区和低密度地区有很多重叠的地方，但一个地区有可能既是内陆地区又是高密度地区。如果是这种情况，那么你可以购买住宅物业，但不适用20%的折扣。

举个例子，你将不能在阿尔加维的某些地方投资葡萄牙黄金签证的住宅房地产。虽然它被归类为低密度地区，但它并不被认为是该国的完全内陆地区。

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