移投界讯：据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止6月末的24个月内，中国买家抛售了至少约103亿美国房产，路透社提供的数据还显示，自2019年第四季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降27.5％。

经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，按彭博社在7月2日的分析就是，美国的楼市危机正在到来，比如，据经济学人杂志在7月12日发布的报告中显示，在2007年至2009年之间，美国的实际产出下降了约2.5％，但是，同期住宅投资却下降了41％，而这背后还隐藏着另外一个潜在的深层次原因。

正如基辛格所警告的那样，这就是一旦新冠状病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济在接下去的几个季度内可能还将面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国投资者在内的国外买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至存在被没收的风险（具体可参考我们团队此前有关澳大利亚房地产市场的分析报告），这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来。

事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此至少使22万亿美元（约合计154万亿人民币），包括美国债券和楼市投资在内的国际资金投资将从美国资本市场逃离出来，转向收益更高的市场。比如，据美国财政部7月公布的最新报告显示，截止5月，全球央行已经在过去的24个月中出现22个月净抛售美债，总额达1.1万亿美元，且去美债化的趋势仍在继续。

而对于海外楼市投资者而言，除了美元流动性（会影响融资借贷成本）和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球经济体间碎片化的经济趋势和技术、劳动人员流动因素，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至会出现戛然而止的情况。

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