移投界讯：据Realestate报道：近两年以来澳洲房价的疯长势头可能将从明年开始明显放缓，并且在2023年迎来较为显著的下跌。过去2年间，澳洲的房价迈入了疯长的快车道。2021年，墨尔本房价涨幅达到了17%，悉尼更是达到了27%，全澳的平均涨幅则是22%。

不过根据联邦银行的预计：房价疯长的势头，将会在即将到来的2022年显著放缓，并且到2023年，澳洲的房市将会迎来一轮明显的下跌。联邦银行在12月发给客户的一份备忘录中表示：利率如果出现上涨，将会给房产价格带来压力，现在有迹象让我们相信，这种情况在未来两年内会出现。

我们预计买家对于央行会在2022年三季度加息的预估，会让市场的降温趋势越发变得明显。同时联邦银行还预测：2023年，全澳平均房价回调的幅度会达到10%。相比而言，澳洲另外一大银行ANZ也做出了同样的预测，不过ANZ预测2023年全澳房价回调的幅度比联邦银行的预测略低，为4%。

现在对于澳洲未来房价走势的预测，决定性的因素只有一个，那就是利率水平。目前的情况是，所有人都知道未来澳洲的利率水平会上升，但是更加关键的问题是：具体是什么时候？

作为掌管澳洲货币政策的大脑，澳洲央行此前一直坚持称预计基础利率水平到2023甚至是2024年前都不会改变。但是目前市场普遍预计央行不可能在未来2-3年内都按兵不动。

作为一个参照，我们可以来观摩一下新西兰的情况。新西兰央行日前已经连续两次加息，将基础利率提高至了0.75%，这是澳洲目前0.1%的基础利率的7倍。新西兰的情况和澳洲很类似，此前也出现了房价暴涨，并且觉得涨得有点过头，而且有比较明显的通货膨胀迹象。

在连续出手之后，新西兰央行现在也预计新西兰房价将会在未来两年内出现下跌。

目前澳洲市场的的预测是：澳洲央行可能会在2022年10月前将基础利率提高至0.5%。当然这一切都是基于当下情况的预测，但是未来究竟会发生什么，没有人可以准确预知。

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