移投界讯：根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，10 月至 11 月期间，待售物业的供应远远不足以满足需求。在历史性房源供应短缺的推动下，加拿大房价再创历史新高，11月份房屋均价较去年同期上涨 25% 以上，销售量环比增长 0.6%，基准售价已攀升至$790,600。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart 在新闻稿中表示：“我们在2020年面临的供应不足，在2021年变得更糟；而进入2022年之后，问题会更加严重。”在Covid-19大流行期间，超低的抵押贷款利率和对更大居住空间的需求，使得加拿大成为过去两年间全球最热门的住房市场之一。随着进入加拿大的移民人数创历史新高，且央行透露明年利率可能会上升，买家似乎找到了进入房地产市场的新动力。

加拿大总理特鲁多 (Justin Trudeau) 在9月的连任竞选上曾承诺将建设更多住宅，以控制疯涨的房价。然而，推动房屋建设的大部分决策取决于各省和地方政府，他们才拥有土地分区规划的权力。好消息是，本月开工建设的新房超过 300,000 套，这是有记录以来最强劲的房屋建设数字，也表明开发商开始在应对住房短缺问题上有所行动。

截至目前，通过CREA多重上市服务系统(MLS)售出的房屋超过了63万634套，远高于2020年创下的全年55万2,423套的纪录。该协会总裁克利夫‧史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“即使在传统上这是一年中房市活动放缓的时候，但（市场）状况和价格趋势与我们今春看到的创纪录水平相同。”

CREA表示，平均售价数据可能带有误导性，因为它很容易受到多伦多、温哥华、蒙特利尔等大城市房市活动的影响。因此该协会还计算了一个不同的数值，即多重上市服务房价指数（HPI），该指数根据成交量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。但HPI也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了25.3%，增速之快也是有记录以来之最。

加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师罗伊斯．门德斯（Royce Mendes）对CBC表示，11月的数据远超预期。“非常奇怪，大流行（刺激了）住房需求。”门德斯说，房源跟不上，这是价格上涨的原因。

他说：“低利率也在一定程度上推动了房价上涨，还有，现在住房需求（强劲），很多加拿大人不去度假。”在利率开始上升后，房市受到的全方面影响将显现出来。

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