移投界整理：通常我们认为，在经济危机下股市下跌、失业增加会使得人们的购买力减弱，并对未来产业悲观的预期，相应的对住房的需求也会减少，但是今年美国实行的政策缓解了这种形势，主要是以下几点：

第一，政策优惠。

比如房主无需做太多证明，就可以得到延迟还贷款的政策补助。（在美国，可申请一年延迟。在英国，也可以申请到3个月的延期交付）

第二，政府的现金援助大。

这种直接帮助使得美国家庭总收入在2020年的增长幅度将可能达到2019年的水平。五分之一的美国人在收到联邦政府的经济刺激支票后，已经将其用于抵押贷款。(顺便说一句，中国采用消费券刺激经济，好像也出现了许多问题，实际效果有限。而大多数西方国家以及日本、韩国等都是采取现金援的。一些文献解释中国缺乏政策对准点，无法像这些国家一样精准地对最需要的人进行区分；所以只能用这种普惠性的措施。   目前我还没有能力评价究竟哪种更好)

第三，美国宽松的货币政策也有帮助。

今年年初以来，住房30年期抵押贷款利率已下降约0.5个百分点，降至略高于3%的历史最低点。利率下降当然刺激了人们的购买需求。封锁政策解除后，压抑的住房需求反弹，使得6月份抵押贷款申请同比增长20%。

第四，从上次经济危机吸取经验教训。

美国的不良贷款相比去年减少，不会像08年那样出现大量的住房贷款违约。总之，以上四点原因意味着对住房的需求不会因为新冠疫情就减少。题主的问题很棒，今年美国的房价上涨的确与往年的情况不同，这背后或许是引起危机的原因不同、经验的积累、货币和财政政策的变化。（我们学校的一位教授认为美国政府的处理措施是史诗级的，超越了教科书。或许得承认，美国在有些方面值得中国学习，但我国也要结合国情，始终坚持中国特色社会主义经济道路！）

美国房地产价格指数，07-09年是大幅下降，今年却不断上涨~

移投界（www.gvsqzdrz.com）是中国专业的投资移民信息服务平台，致力于为全球华人提供一站式海外置业服务，提供最新、最全、最真实的海外房产、移民留学信息。目前，入驻平台的海外房产，投资移民，海外留学项目覆盖全球 30 多个国家，累计超过10000个，充分满足用户对移民资讯以及海外房产信息的需求。

移投界拥有数万家的移民留学、海外房产代理、财富管理机构、以及企业与个人用户关注，立足于广州、深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京、武汉、杭州等10多个主要城市。依托国内专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与5000多家国内渠道保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。