根据美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)美国时间16日公布的数据，美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。与此同时，屡创新低的抵押贷款利率也在不断刺激着刚需买家与投资者的入场欲望。

美国Leuthold Group首席投资策略师保尔森（Jim Paulsen）称：“（美联储的）政策支持史无前例，并逐渐扩散到抵押贷款市场。”他还表示，抵押贷款利率跌至新低将会推动户主进行再融资，从而可能刺激消费增加，为经济提供新的刺激。

奇米尔对第一财经记者透露，根据居外网的海外房产询盘量数据，海外买家对美国房产的关注度在疫情期间不减反增，今年第二季度，美国房产的全球总咨询量仅次于日本。

“我们认为这可能是美国在疫情期间房贷利率屡创历史新低，吸引了大家的关注。另外，每逢市场不确定情绪弥漫，美国房地产资产的安全港湾属性，都会再一次被认知。”奇米尔如此表示。

另一方面，受美联储的货币宽松政策及美国经济复苏相对疲软等诸多因素影响，不少分析认为美元指数将再度进入熊市周期，截至第一财经记者发稿时为96.28，较今年3月最高时的102.9大幅下降。对于海外投资者而言，随着美元贬值，美国资产的吸引力反而有所上升。

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