移投界讯：近日，葡萄牙移民局(SEF)公布了2021年11月份的黄金签证数据。2021年11月份，共计有83位主申请人和109位附属申请获批葡萄牙黄金签证，投资额为4666万欧元。其中，来自美国的主申请人为20人，排名第一，其次是中国（19位）、巴西（10位）、土耳其（5位）、俄罗斯（5位）。这说明，越来越多的投资者意识到海外投资的重要性，不仅中国投资者，乃至全球投资者都对葡萄牙黄金签证项目展现出了极大兴趣。

从投资方式上来看，2021年11月份所有获批者中，有64位选择了房产投资，即通过购房方式来获得黄金签证的，投资额为3692.9万欧元。其中2834.1万欧元的资金流入了50万欧购房移民项目；858.8万欧元的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。可以看出，房产投资仍然是主要投资方式。

此外，葡萄牙移民局也公布了2012年11月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，截止今年11月底，已有10170位主申请人、17123位附属申请人获批葡萄牙黄金签证。通过黄金居留计划，葡萄牙共吸纳了约60.6亿欧元投资，其中54.7亿资金直接投资于房地产市场。可见海外投资者对葡萄牙房地产市场兴趣浓厚。

葡萄牙黄金签证变政在即

根据葡萄牙政府颁布的2021年第14法条，从2022年1月1日起，通过购买住宅不动产移民葡萄牙，将仅限于内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛。对于备受中国投资者青睐的两大热门投资城市，里斯本以及波尔图，根据新政，将不再符合葡萄牙黄金居留法案。

目前，投资者通过葡萄牙黄金居留计划，购买建筑年龄超过30年，或城市重建区域的房产并对其进行翻新，总价值超过35万欧元;或购买价值不低于50万欧元的不动产(包括土地资源、普通住宅、商业地产等)，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，自由通行26个申根国，并且满足相应条件孩子可参加华侨生联考，轻松入学985、211等一流名校，享受内地高校教育。

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