移投界讯：据希腊ALPHA BANK统计数据显示，今年前三个季度希腊房地产业平均增长6.5%左右，今年全球多国房屋价格上涨创下记录，移投界专家认为上涨的原因有这几个方面，供大家参考：

全球性物价上涨

2021年全球性物价上扬，特别是希腊航运成本的成倍增长，造成所有进口的建筑材料的成本的增加，除了水泥和木材外，希腊的建筑材料如钢材、铝合金、浴具、瓷砖、塑料制品等都是依赖进口。所以两年来材料的成本都要增加40%左右，特别是今年的材料涨价快，影响了建筑的成本提高。

人工慌     

2009年主权债务危机开始后，希腊大量的建筑工人失业。为了生存人们背井离乡前往德国、英国、北欧等高收入的国家就业，大量的熟练的技术工人，如电工、水道工、切墙粉饰工匠、水泥工和钢材技工的远走他乡。十年的经济衰退希腊流失各行各业的技术人才34万人。目前恢复建筑业造成人工慌，所以工人的工资两年增长30%，同时造成了建筑成本的增加，带动房价的上涨。

建筑土地涨价      

2019年希腊放开贷款贷款政策以前房产的基本状况是供大于求，所以不管在黄金地段、还是弱势人群居住地段，都有大量的空置房。所受金融危机的影响希腊房价拦腰折断。到目前为止希腊的房价还是离欧洲房价平均价位的负的28%（-28%），经过希腊政府出台“黄金签证”的第三国移民政策，撬动了希腊购房的积极性；消耗了希腊大量的空置房。目前很难同样价格买到2005年那样的同等价值二手房，剩余二手房主是需要新翻修或区域很差（指有安全隐患或周边环境差地区）。      

这样就需要开发新的房源，建房需要土地就开始水涨船高。容积率高（0.8-1.2）的建筑公寓地段，高端区域的地价已经突破3000欧元每平方米，好区域也要800-1000欧元每平方米，很差区域的也要达到500-800欧元每平方米。容积率低（0.2-0.4）的离开市中心周边区域至少要200-800欧元每平方米。这个价格比2018年将近增长100%；土地的稀有性问题突出，增长的速度会比房价增长的更快

银行开放贷款政策

自2009年希腊发生了主权债务危机，希腊所有银行资金枯竭，倒闭重组一浪接着一浪，金融市场各家银行泥菩萨过河-自身难保，更无法给企业和购房者提供贷款，一直延续到2019年的9月份，各家银行才逐步开放了抵押贷款支付的策略，现在表明希腊房地产市场开始正处于有利时机。因此，就ALPHA BANK下半年按揭贷款的新增支出预计为3.5亿欧元，而2020年全年相应金额已达到6亿欧元。如今，银行估计 2021 年的新抵押贷款将超过 8 亿欧元，其中最后一个季度的需求最高。四家系统性银行的数据和研究表明，这种增长至少会持续到2027年，而短期内的贷款年增长率估计在5%左右。

统计表明2021年对希腊房地产市场的直接投资可能会超过10亿欧元。预计至少在未来两年内将保持相同的增长率。

大型投资项目上马

雅典旧机场建设项目的启动，标志着一个持续动荡、多次挫折和冲突的旧机场投资项目开始建设，2020年7月3日上午在新政府总理米佐塔基斯敲钟启动开工仪式，这是在地中海最有前途的海滨地产，占地6200英亩的背景下，将在雅典市建造新的地标。雅典旧机场是希腊现代化建筑的起跑点，也是现代城市标志性的必然产物。   

项目由签署私人协议转让Hellenic SA 100%的股份在Lamda Development的子公司HELLINIKON GLOBAL I S.A.，在投标开始10年后结束了HRDH最具标志性的项目。于是，希腊国家投入了3亿欧元作为总价9.15亿欧元中的第一期，以及3.47亿欧元的保函，使项目得以顺利进行。

上面的五个原因是推动希腊地产不降反升的原因，也是雅典未来房地产健康发展的要解决的要素。希腊的未来不但要做好传统行业，如海运、旅游、农业、国际间接贸易，还要很好利用自身要素发展金融业（建立金融自贸区）、新能源（风能、电能、锂电子能源等），科技（特斯拉研究所、微软研究所、辉瑞研究所等）、教育（雅典大学、雅典理工大学、雅典科技大学、亚里士多德大学等以及各类国际学校)等行业。放宽人才限制，出台政策引进人才，做强做大，才能可持续性稳定发展。

▍涨知识 | 延伸阅读：

移投界是中国专业的互联网投资移民信息服务平台，为全球华人提供7*24小时移民资讯及一站式海外置业服务，汇聚全球优质房产与移民项目，包括技术移民、投资移民、买房移民、留学移民、快速护照、海外保险、全球置业、跨境金融等移居服务。目前，有30多个国家的项目入驻平台，项目累计超过10000个，充分满足用户对移民资讯和海外房产信息的需求。

移投界全媒体平台拥有数万家从事海外房产、移民留学、财富管理、财税律所等企业与个人用户关注，立足于广州和深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京等20多个主要城市。依托专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与5000多家国内渠道保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。