移投界讯：近些年，很多国内的高净值人群在海外买房和购置土地，与国内买卖房屋不同的是，在国外买卖房屋一般有委托律师，很多交易都是由律师完成，甚至整个交易过程都见不到房东。如何确保在海外置业不被忽悠，避免掉坑，今天移投界给大家简单分享一下几个必要的步骤。

1、什么是尽职调查报告？

尽职调查报告英文简称DD，是DUE DILIGENCE的缩写，在西方经商和投资中非常有必要！就是对你要购买的标的进行一个调查，搞清楚产权所有人是谁？股东有多少？卖家是不是产权所有人？该标的有没有债务或者抵押，这个资产有没有被罚没或在被执行中。

做尽调是律所的一项基本业务和服务，具体到房产来说，买家委托的律所一般会要求卖家提供和产权相关的文件，如合同和地契登记证明等。

除了严审合同外，对面积和产权的沿革进行澄清外，律所还会跑到土地登记局去查底档。看看在土地登记局的档案里都有哪些记录。比如，有没有银行抵押贷款？有没有质押？有没有被政府罚没？

2、海外购房有没有房产证？

在希腊买了房的中国投资人多半都没有搞清楚几件基本事实，因为他们总是问：房本在哪里？因为在国内，买房一般都有房屋产权证，简称：房产证。

在希腊，在公证处公证过的合同相当于房屋证，另一个土地证就是希腊土地登记局出具的证明了。在房产交割后，也就是公证员对双方签字的合同做完公证后，买家或其律所就会到土地登记局把最新的房东信息变更到档案里，这笔费用也是省不了的。

3、能不能用卖家的律师做尽调啊？

答案是最好别用，国外买卖房屋一般有买方律师和卖房律师。

首先这是违反律所的职业操守，因为他们隐含的利益VESTED interest会导致利益冲突，做出的报告可能会不公正。许多无良中介，勾结所谓希腊的项目方或开发商，以方便和节省律师费的理由，让开发商的律所来帮助买家做尽调。

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