移投界讯：据最新的《澳大利亚住宅开发评估报告》显示，高层开发用地销售额的锐减，悉尼区首当其冲–适合高密度项目开发用地的销售额（25套或以上公寓，4层以上）拦腰砍了一半，至19.7亿元。2019财年澳洲高层住宅开发用地的销售额暴跌38%，至51亿元，而2018财年为82.5亿元。

在维州，高层住宅开发项目的销售额下降了21%，至19亿元。

同时，其它州的高层开发用地销售额均有所下降，但规模很小的南澳市场除外—该市场的销售额与全国趋势相反，高层开发用地的销售额增长了4倍，至7800万元。

促使全澳下跌38%的原因是海外投资者需求下降，尤其是在悉尼，海外投资者占总销售额的11%。在整个悉尼，每套公寓的平均地价下跌12%至18.4万元，这一比例是墨尔本的两倍多。

高层住宅用地市场差异大

在2019年的大部分时间里，用于住宅开发的土地都受到了其它资产类别需求增加的挑战，这些资产类别包括写字楼、酒店、学生公寓和养老机构，这为一些土地储备过剩的开发商提供了喘息之机。

但随着新开工项目的减少，住房供应已经显出日益不足，未来3年新建公寓项目的“大幅”缩减可能无法支持澳大利亚主要城市的人口增长预期。

与悉尼形成对比的是，墨尔本对高密度地块的需求更为强劲，销售额增长1.6%，至13.7亿元，这得益于海外开发商和投资者的需求有所上升，他们占到了总销售额的42%。

在布里斯班，高密度公寓用地的交易量增长了36.2%，达到3.343亿元，其中18%的销售流向了海外买家。特别是来自新加坡、马来西亚和中国/香港等主要亚洲市场的海外买家重新出现，他们主要瞄准品质较高的投资者和自住产品。

虽然适合排屋的中密度地块(在换小房者中很受欢迎)仅占全国总销售额的6%，但整体大地块销售额却相当，按价值计算，此类交易占所有交易的20%以上。与此形成对比的是，黄金海岸的高层住宅用地销售暴跌81%。

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