移投界讯：从2020年4月到2021年3月，加拿大全国房地产经历了一波史无前例的量价齐飞。不仅各个月份房屋销量打破历史纪录，部分城市全年房价涨幅更是超过了30%。不过，从2021年春天开始，全国大部分城市的房屋销售开始逐月下跌，但价格却相对保持稳定。这一波的地产热潮已经消退了吗？

加拿大房地产协会上周五的数据却显示：9月份，加拿大全国房屋销售量较上月上涨0.9%！这是自3月份以来交易量首次出现月度增长，而且基准价更是上涨了1.7%。

所以，过去的6个月，很有可能是调整期，而非地产热潮的衰退。Financial Post撰文指出：暑假结束和经济稳步改善，是市场再次被提振的主要原因，而且，下一波上扬的曲线可能已经出现，且会持续较长时间。

新房供应量继续下跌

2021年9月，只有一个比例出现下跌：房屋挂牌量，同比2021年8月下跌了1.6%。一般来说，秋季的月份房屋挂牌数量会多于夏季，但全国挂牌数仍在下降，供不应求的状况再次加剧。

正因如此，目前加拿大绝大部分城市的地产市场仍然被卖家“掌控”。加拿大房地产委员会高级经济学家Shaun Cathcart在报告中指出：“目前全国的库存量只有2个月左右，供应量的不足会持续多久还很难判断，所以我们未来需要密切关注结果走势。”

Shaun还表示：“对于首次购房买家来说，9月份的房价上涨幅度确实有些超出预期，但考虑到供需关系，价格的走势并不令人意外，必须要接受这一点。”

新一波猛涨期将至，特鲁多如何面对挑战？

Financial Post专栏文章观点认为，9月份的量价齐增，很有可能是新一波猛涨期到来的信号。从秋季开始，有更多的留学生、新移民登陆加拿大，数以万计的刚需买家会推动地产市场再次火热。

加拿大总理特鲁多在竞选的时候表态：会在这个任期内遏制房价上涨势头、改善加拿大房屋可负担性。然而，在新一届政府上台的第二个月，房价和销量却又开始上涨，特鲁多该如何面对挑战？

与此同时，不断提高的疫苗接种率也加速了加拿大的经济复苏。很多原本在家工作的加拿大人回到办公室，市中心周边的公寓市场再度成为香饽饽。

2021年9月，加拿大全国增加了157,000个工作岗位，失业率降到了6.9%，基本上已经回到了疫情前的水平。人们的中心区域购房需求在升温、购买力也在提升，房价怎能不涨？

每4套上盘的房屋，就有3套能卖掉

加拿大经济学家表示，如果有10套上盘的房屋，能最终卖掉4~6套，说明该地区的房地产市场是平衡、理性的。超过这个比例说明过热，低于这个比例则说明过冷；

加拿大的数据显示：2021年9月，加拿大上盘房屋销售比例高达75%，也就是每4套上盘的房屋就有3套能卖掉，比平衡市场的上限60%还要高出不少。

况且，每当独立屋领涨过后，下一个轮到的都会是公寓。2016年和2017年的地产市场已经证明了这一点。如果接下来一年公寓的整体售价飙升，也不用觉得奇怪。

等一个房价谷底？抱歉，等不到

当2021年春天，加拿大房屋销量开始下跌的时候，有很多潜在买家认为：“房价已经在下跌，当跌到这一阶段的谷底时，我再下手也不迟。”

然而事实已经摆在眼前：哪怕在房屋销量6连跌的时候，加拿大整体房屋基准价也没有下跌，当房屋销量回升的时候，基准价立刻出现反弹。无论是温哥华、多伦多，还是蒙特利尔，趋势都一样。

所以，如果你真的有购房需求，今天永远比明天更好。况且，就算你是以高价购入，但中长期持有的话，是稳赚不赔。人口刚需、低利率刺激，以及房地产是加拿大的支柱产业……有太多理由证明，在加拿大买房是明智的。

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