移投界讯：最近这段时间，尽管疫情仍未得到完全控制，但是在大量经济措施的推动下，澳洲房价的上涨速度达到了32年来最快的水平。如今房地产热潮仍在继续升温，有买房需求的大家是不是都开始摩拳擦掌，准备找个时机出手了？

然而就在最近，RiskWise Property Research和BuyersBuyers这两间房地产研究机构向消费者发出一则警告——如果想在澳洲买房，请谨慎考虑这十大区域，其中墨尔本占了三个，因为这些地方很可能会出现供过于求的风险。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg更直言，“如果消费者选择在这些区域投资房产，未来不仅很难以此赚取盈利，而且还会面临租房空置的风险。”话不多说，让我们赶快来看看这十大“投资有风险”的区域分别是什么吧。

大家从图中应该看到了，维州有三个区域被列为投资危险区域，它们分别是：Box Hill、Footscray和South Melbourne。过去的24个月内，Box Hill共建了1833套新房，库存率占当前市场的25.5%；Footscray共建了1531套新房，库存率占当前市场的27.5%；而South Melbourne共建了1056套新房，库存率占当前市场的21.2%。

不难发现，墨尔本房产投资的高风险地区多集中在内城区。尽管这些地区面临供过于求、房屋过剩的问题，但是BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent认为，“消费者也不应该完全避免购买这些高风险地区的房产，尤其是那些位于首府城市的房产。

另外，如果有买房需求的人，应该考虑在现阶段购房，毕竟之后随着移民人口的回归，澳大利亚房市可能会出现更多的不确定性和风险性。”

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