移投界讯：根据西班牙国家统计局（INE）的最新数据，2021年6月房贷共完成交易37961笔，较2020年同月增长41.2%，印证了受疫情冲击后房地产行业的复苏。这种增长，很大程度上是由于去年各家庭为了控制支出而选择存款、抵押贷款利率低和房价稳定导致的。

买房是一个人一生中最重要的投资之一，所以在做决定之前，未来的业主们应该思考一些问题，比如您的收入水平和储蓄能力适合购买怎样房屋？

评估自己可以买房子吗？

要评估的首要方面之一，是财务偿付能力。专家指出，有必要预留房屋总价的20%或30%左右，以支付购买房产所涉及的初始费用。这是因为银行通常只提供最多为房屋评估价值的 80% 左右的购房贷款。此外，建议按揭分期贷款不要超过未来业主月收入的35%。

因此，假如要以 150,000 欧元的价格购买房产，那么您必须至少有 40,000 欧元的储蓄。如果您的月收入在1500欧元左右，那么按揭还款额不应超过500欧元/月。 

计算器：用这个模拟器计算您应该为您的房产支付多少钱

新房VS 二手房

购买新房和二手房屋所涉及的费用是不同的。

如果房子是新建的，买方必须支付增值税（VAT），占房子总价的 10%。如果是公共财产，例如公屋 (VPO)，则此税可能降低至 4%，具体税率取决于该公共财产所在的自治社区的规定。此外，买方还必须缴纳印花税 (AJD) ，该税也因地区而异。例如，在马德里社区，印花税为 0.7%，而在卡斯蒂利亚和莱昂或安达卢西亚，印花税为 1.5%。

如果要购买二手房，最重要的税是过户税（ITP），二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税 （税率根据不同自治区在此区间内浮动）马德里大区为房价的6%，加泰罗尼亚大区为房价的10%。此外，还必须缴纳房屋评估费、房产注册费和房产公证处的费用。

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贷款的固定利率 VS浮动利率

选择抵押贷款时，需要同时考虑利息类型（固定或浮动）、资本（资金要求）、分期付款和贷款期限、TIN（固定百分比）等因素。

在固定利率的情况下，利息在整个期限内始终相同，这意味着买方将从抵押贷款开始到结束支付相同的分期付款。

在浮动利率的情况下，分期付款通常取决于 Euribor，这是欧洲抵押贷款的基准指数。该指数通常每 6 个月或12 个月进行一次审查，并且决定它是上升还是下降，每月为抵押贷款支付的金额也会随之变化。此外，还有混合抵押贷款的类型，贷款的前几年为固定利率，然后转为浮动利率。

计算器：使用此计算器分析您最感兴趣的是固定利率还是浮动利率

根据国家统计局（ INE） 的数据，2020年，50.6% 的抵押贷款是浮动利率，平均利率为 2.21%。其余49.4%为固定利率，平均利率为2.79%。

截至 2021 年6 月，61.2% 的抵押贷款为浮动利率，平均利率为2.05%； 其 余 38.8%为固定利率，平均利率为2.81%。

专家认为，固定利率最适合那些寻求更高稳定性，且其经济状况无法承担分期付款突然增加的买家。对于风险较高且还款期限较短的贷款，浮动利率通常是最方便的选择。

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