移投界讯：据迪拜中华网援引业内高层人士透露，如果买家出示75万迪拉姆（约合131.94万元人民币）的房产投资，迪拜将发放三年期的投资者签证。而此前的限额为100万迪拉姆（约合175.92万元人民币），而且之前的投资者签证是两年期的。

此举是在迪拜的房地产市场显示出更多的复苏迹象时采取的。首先是在奢侈品方面。随着这一举措降低了所需的投资水平，迪拜预计将看到更多的买家对入门级的房产感兴趣。对于迪拜的开发商来说，这将是清理其库存的另一个主要推动力——也是推出新项目的一个提示。

“与房产购买挂钩的投资者签证是掀起2003～2008年迪拜永久产权热潮的原因，”一位开发商人士说。“现在，在经历了五年相对疲软的市场后，迪拜再次吸引了来自海外的新投资者对投资者签证的关注。”

“房地产市场的高端产品正在自行销售，居民终端用户对中端市场的住宅有很大的兴趣。如果迪拜能够引进入门级的投资者，就会增加更多的深度。”此举也应在阿联酋使用针对各种投资者/专业人员的“黄金”和“绿色”签证的背景下加以看待。

投资者签证的要求

投资者签证的最低要求是拥有75万迪拉姆的房产资产。据Global Capital Partners的董事总经理萨米尔·拉哈尼称：“如果房产被抵押——或至少欠银行75万迪拉姆（约合131.94万元人民币）——则必须有一份阿拉伯语的无异议证明以及抵押银行声明才能办理签证。”

“降低投资门槛是政府为扩大房地产基础和提高人口数量而采取的又一步骤。这将有助于增加对房地产的需求，特别是在可负担的部分，并吸引来自各地的人才。”

新的人口结构

市场人士谈到，迪拜的就业市场在未来三到五年内会有更多的年轻人加入。这意味着对更多的单间和一室公寓的需求，无论是社区还是高层建筑。这也是面临压力的一个住宅子类别，因为目前的居民正在升级到更大的居住空间，无论是租用还是拥有。

从100万迪拉姆到75万迪拉姆的变化也解决了过去五年房产价值软化的问题，在低端住宅房产市场上最为明显。随着开发商努力提供联合办公和共同生活的环境，政府的新举措将为迪拜挖掘出一个新的人口群体来接待。

拉哈尼说：“迪拜对吸引最好和最聪明的人的追求有增无减。从历史上看，人才已经转移到与高水平的创造力相关的地区，并与资产所有权和居住权的便利性相联系。这个等式是政府正在完善的。”（原标题：迪拜削减投资者签证的财产最低限额）

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