移投界讯：据爱尔兰中央统计局的最新数据显示，截至今年6月，爱尔兰全国住宅物业价格（房屋和公寓）上涨了6.9%，这是两年半以来最快的上涨速度，也是住房市场连续第10个月房价加速上涨。其中，都柏林平均住宅价格在过去一年里上涨了6.4%，都柏林以外的地区平均房价一年内上涨了7.4%。新房和二手房的长期短缺导致了价格的飙升。

爱尔兰经济和社会研究所 (ESRI)会员、都柏林圣三一学院 (TCD)的约翰·菲茨杰拉德教授说：“爱尔兰的房价近几年不会下跌，可能要等到本世纪下半叶(2050年后)房价增长速度才会逐渐放缓！”

约翰教授同时表示：“政府近期在积极地增加房产供应量，房价上升速度或许会有所放缓——但爱尔兰的房价一定不会跌。”

财经顾问艾伦·格雷表示，爱尔兰今年的房价比过去十年中的任何时候都要高，但是明年还会接着涨！“从房价与收入的比率可以明显看出负担能力的问题”。房价收入比=房地产均价/居民人均可支配收入，该指标得出的比值即为一个全职员工购买一套均价住宅所需的年数。

中央统计局数据显示，截至6月，爱尔兰房价中位数为26.5万欧元（约200万人民币）。都柏林地区的房价中位数最高，为39.5万欧元（约300万人民币）。根据金融机构Indecon对最新房价收入比数据的分析，今年爱尔兰的平均房价约为一名全职员工年收入的7.5倍，约一对夫妇年收入的4倍。

爱尔兰房价曾在2008年次贷危机时大幅下跌，那么，爱尔兰房价还会再经历暴跌吗？格雷表示，“与2008年房产价格暴跌之前的市场相比，当今的房地产市场存在显著差异。之前爱尔兰房地产市场的供应量非常高，而今天的现状是面对大量的新移民和出生人口，我们首先要将房产供应量提升上去！”基于此，格雷认为爱尔兰近几年房价不会下跌。

据经济和社会研究所（ESRI）此前预计，爱尔兰每年需要3.5万套新住房来满足需求。而2020年受疫情影响，爱尔兰仅新建了约2万套住房，预计今年将有2.2万套新房竣工，该供应量与爱尔兰住房需求量之间还有较大差距。

总结：房地产的涨跌：短期看政策，中期看土地，长期看人口。当前，爱尔兰的人口自1851年以来首次突破500万，随着大量新移民的涌入和自然人口的持续上涨，相信人口的稳定增长会让爱尔兰继续维持房价涨涨涨模式。

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