移投界讯：据Stuff报道，随着央行升息的氛围逐渐加重，ASB银行经济学家表示，他们发现贷款人越来越担心房贷利率上升带来的影响，这意味着他们的还贷负担将明显增加。

ASB高级经济学家Mike Jones表示，住房贷款利率上调一个百分点，将“吃掉”还贷家庭每年约30亿纽币，其中首次购房者受冲击最大。

如果房贷利率飙升至5%，一些新房主甚至可能超过一半的工资用于还贷。但Jones称，由于房贷利率目前处于非常低的水平，大多数房贷一族有合理的缓冲时间来应对加息。

“人们开始担心未来几年房贷利率可能上升的影响。”Jones说，这种担忧主要来自家庭债务高企，包括购买新房或翻建旧屋。

“房贷额疯狂增加，不断上涨的房价意味着需要更多的贷款才能上车。”他说，过去12个月新抵押贷款比之前12个月增加了约45%。

Jones称，一些房贷族抵御风险能力很低，房贷利率上升对他们的冲击最大。

Jones说：“如果利率达到5%左右，偿债成本将上升至收入的53%，已经是上限。”

房贷市场需要担心加息吗？

新西兰市场并不大，经常发声的经济学家却不少，这让这里热热闹闹，从不缺各种声音，但其中大多数都是噪音。这就是今天看到　“ANZ经济学家说央行可能要加快加息”　这条新闻的感觉。

来看看这些所谓的首席经济学家。他们在2周前新西兰GDP数据出台时候，说过最新数据表明可能央行在2022年2月加息，比原来预计的提前了好几个月，然后在今天又说“啊哈……我觉得央行可能会在今年11月就加息哦……因为这个是央行最好的方法，否则可能因为太迟加息而让加息变得太快速……”，然而用的理由仍旧是2周前的GDP数据。这难道是新西兰经济学家找存在感的一个方式吗？

真正有价值的是基于数据的整理和分析，我们就来看看可能的压力在哪里，房贷市场对于加息的承受力是怎么样的。房贷金额增长很快，尤其是最近的12个月，看起来有点吓人：

对于未来的房价，基于上述数据，只要是渐进加息，比如2022年加息2次这样，房价应该不会出现回落，而只是维持在当前甚至还可能会继续微涨。如果加息幅度大超预期，比如2021到2022年加息4次，从而在2022年的2年期房贷利息达到接近4%，那么房价可能也只是会出现温和下跌。

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