西班牙位于欧洲西南部，气候舒适宜人，空气清新，四季如春。2019年世界上最健康的国家的最新名单中，西班牙排名第一，健康状况为92.75。西班牙的环境优势在全世界是无与伦比的。

西班牙的教育水平也在世界前列，提供10年强制免费义务教育（6-16岁），只需要少许注册费。此外，西班牙有许多双语学校；国际学校学费并不贵，比国内的学校便宜得多；高等教育同样出色：有许多高质量的大学，如马德里自治大学，马德里大学，圣巴巴里大学和IE商学院。

西班牙的综合医疗水平已达到世界前十位，医疗保障体系也非常先进。公民和移民只要缴纳当地社会保障金，就可以申请医疗卡在公立医院免费就医。没有工作的配额和孩子同样享受社会福利。

西班牙人的退休年龄是67岁，老年人工作满足一定年限后每月可领取养老金，大多数老人领取的退休金约为1000欧元。在西班牙获得合法身份的移民者也可以享受这种待遇。除此之外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、公共交通等折扣。

想要享受到这些优势，只需要在西班牙买一套价值50万欧元的房产即可移民。而且政府对这50万资金来源没有限制。

从2008年金融危机后，西班牙房价严重下跌。但是近年来，西班牙房地产业有所反弹，但尚未恢复到金融危机前的水平。到目前为止，西班牙经济持续发展，连续四年保持增长，其中增长幅度在连续三年保持在3%以上。同时西班牙房产市场也不断活跃起来，其中二手房已经实现连续19个月的增长。

西班牙的旅游业正在蓬勃发展，从而带动房产市场的发展。总的来说，西班牙房地产投资的增值空间很大。如今越来越多的投资者选择在西班牙买房，甚至王健林和比尔盖茨也不例外。

那么在这种大环境下，如何买房才最划算呢？简单来说一共三种：

1、居住房产+出租

纯购买居住型房产，建议将50万欧元分开，分别购买2处房产，一处用于居住，一处可考虑用于出租。西班牙每年留学生非常多、国际交换生也多，而根据当地官方统计学生租房付出的租金比市场普遍价格更高。所以租房有很大的市场，可以获得一部分收入。虽然对于初到西班牙的移民来说房屋出租可能相对缺少一些稳定性，但仍可作为一种方案考虑。

2、居住房产+商铺

相比居住房产+出租，商铺+住宅相结合的方案更加稳妥。只是优质的商铺可遇不可求。如何选择商铺很重要，地段好，价格合适，有稳定的租约，这些都是关键。除了商铺，剩下来的钱再购买一处住宅，移民西班牙就轻松搞定。

3、居住房产+商业

除了商铺，在房产中还有一种是商业房产，例如，私人诊所，小型律所等等，和商铺一样有租约，有不错的回报。余下的预算选择一处房产用于居住，累计50万欧元以上也可满足西班牙买房移民条件。

请放心：任何租约都是无需承担责任的，只是按时领租金即可，相关责任也会有协议说明。

二、如果你不想以买房的方式移民，那这里同样还有别的门路：非盈利居民居留签证和企业家创业签证。

非盈利居民居留签证

非盈利居民居留签证，类似于多次往返签证，是西班牙政府给予有足够经济实力的外国人自由出入西班牙，在当地生活消费的签证。与美国，日本等地的多次往返签证不同，获得西班牙的非盈利居民居留签后可以在当地直接申请居住许可证，达到一定时长后申请永居。

西班牙政府的这种签证，对申请者的要求，除了一般意义上的身体健康，无犯罪记录之外，还有其它两个要求：

申请者可以证明至少有25,560欧元的年收入，每携带一名家属需另外增加6390欧元，申请者的收入可以来自于投资，年金或其它任何收入。

申请者及家属，不能在西班牙当地工作，不能享受包括社保体系在内的几乎所有公共福利，但你的未成年子女可以在当地任何公私立学校注册入读。

非盈利居民居留签证，需要申请者提供一个在西班牙的居住地址，不需要一定买房，租房也可以办理。只不过是说，目前的审批过程来看，买了房产的申请者，只要不是其它条件太差，基本都能通过审批。

申请成功后，你获得一个一年期居住证与外国人身份证，签证到期后每两年续签一次，居住证的续期条件有两个:

1、申请者仍然符合初次申请后的经济要求。

2、申请者每年在西班牙当地住满183天。

持有临时居住证5年之后，可以申请永居。获得永居后，申请者就可在西班牙无限生活与工作了。

三、企业家创业签证

企业家创业签证是授予在西班牙投资创办企业人员的居住许可证。

该签证的要求是申请者在西班牙开展某个无最低投资额要求的商业项目，项目所进行的业务必须被认为普遍符合公共利益，例如创造工作机会对项目所在地区具有积极影响力或对技术与科学创新有相关贡献。

同时申请者在西班牙的项目以外，还必须有2130欧元每月的其它收入，每增加一名副申则要求收入增加533欧元每月。

申请者通过这一类别可以获得一个一年期临时签证，签证到期后保留投资，且每年到西班牙至少一次，就可以获得一个5年期居住签证。

5年期居住签证到期后，可以申请永居。需要注意的是，是开始申请企业家签证后的第六年申请者可以申请永居，那一年的临时居住签证不能包含在内。

这一计划的一个好处是企业家居留签证的持有者无需满足在西班牙的实际居住和住所要求就可以申请永居。

如果是条件达不到企业家签证要求，想作为自由职业者或独立承包商在西班牙工作，那么你可以申请自由职业者工作签证。这个签证的要求，是你需要证明你为一个或多个西班牙公司，提供了产品或服务。

综合来看，企业家创业签证没有移民监的要求，但它与自由职业者工作签证都要求有具体的工作或商业计划，只适合特定人群，比如那些想在当地创业的企业家，或在当地留学，对西班牙较为熟悉的毕业生。

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