移投界讯：近期发布了爱尔兰2021年第一季度的房屋价格数据报告。这份报告显示，爱尔兰今年的房产交易市场依然火热，第一季度与去年同期相比，全国的房价平均上涨了7.6%；爱尔兰首都 - 都柏林的房价上涨了6.9%。以最受欢迎的都柏林地区（包括都柏林市以及都柏林郡其他地区）为例，不同地区的平均挂牌价和同比变化如下图。

01、住房短缺导致爱尔兰房产市场长期供不应求

今年3月份，爱尔兰住房市场中可供购买的住房不到12,000套，这比住房供给水平已经很低的一年前还下降了40%。自2014年以来，市场上再也没有出现过如此低的在售房屋数量。截止到2月底的数据显示，在过去一年，爱尔兰房产市场共有45,700套房产在广告中出售。相比2019年的近69,000条房产出售广告，这一数字下降了整整三分之一。

越来越多的观点认为，在疫情过后，人们可能会进入一个消费恢复的繁荣期。但不管是否是后疫情时期的繁荣，爱尔兰房地产市场在过去几年乃至过去几十年中面临的基本挑战 – “供不应求” 的问题依然存在。爱尔兰暂时是一个住房短缺的经济体，所以大幅增加新房供应，尤其是为规模较小、城市化程度较高的家庭提供新房，仍然是爱尔兰政府的当务之急。

对此爱尔兰住房、地方政府和遗产部长 – 达拉.欧布莱恩（Darragh O 'Brien） 在去年十月宣布了爱尔兰在2021年高达31亿欧元的住房预算比2020年的住房预算增加了7.3亿欧元。达拉部长提到，2021年预算将用以启动爱尔兰历史上最大的社会住房建设计划。2021年将会建造9,500套社会住房，这比2020年7,736套社会住房的目标增长了22%。

02、后疫情时代的开始

Daft.ie分析道，与一般的经济衰退相比，新冠疫情的影响是非同寻常的。疫情导致大部分经济以及消费停滞，人们手里可支配的存款多了，同时人们对住房的要求也在产生变化，远程办公使人们更倾向于购买活动空间较大的房产，而通勤时间变得不再像之前那么重要。由于市面上可供出售的房产供应量明显不足，这就使得爱尔兰的房产市场保持住了稳步增长的态势。强劲的需求和非常疲软的供应可以从市场上的在售住宅中看出。

来自中央统计局CSO的新数据显示，今年爱尔兰房产市场交易量也变得更高。今年3月，税务局登记的物业买卖共有3,951宗。这一数字同比增长了9.8%，2月份的登记房产数量同比增长23.3%。毫无疑问，爱尔兰的房产市场已经来到了逐步回暖的后疫情时代。

Daft.ie提到自疫情开始，经济学家考虑到人们的购房需求很可能下降，从而对房价产生冲击。然而过去的12个月证明了事实恰恰相反。去年大部分时间大众的看法是，都柏林地区的房价将受到疫情的严重影响，需要长途通勤的人们将会搬去房价更便宜的西郊。但事实并没有表明住房市场出现了这种城乡间的迁移，首都都柏林仍然是市场上最火热的地区。都柏林以外的其余四大城市（高威，科克，利默里克和沃特福德市）的房价同比上涨了11.4%；伦斯特省（除都柏林外地区）上涨了12.4%，芒斯特省上涨了4%， 阿尔斯特省仅上涨了2%。

以下为2021年第一季度都柏林地区最受新移民家庭欢迎的部分富人区的平均房价以及年度涨幅。（下表中价格均以万欧元为单位，平均日汇率1欧元=7.76 人民币）

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