移投界讯：新冠疫情已经发生将近1年半时间，希腊房地产市场有了很多变化。近日，希腊多名房地产业人士受访，讲述未来可能会发生的市场变化。其中有业界人士称，在未来几年，价格在中位，即8万欧元-15万欧元的公寓将因房源数量增加而令价格受压。

希腊房地产代理公司Prosperty首席执行官马科普洛斯表示，因为不良资产处置而释放到市场的住宅物业估计将有7万-10万套，这也意味着市场中的房源将大量增加，其中大多数是中等价位的公寓，因此令买家增加了很多选择空间和议价余地，从而使业主、中介、物管公司以及拍卖物业的银行之间有了更多竞争对手。

马科普洛斯称，在Prosperty的房地产网站上，每月平均有15万次搜索，值得注意的是，卖家要价和实际成交价格之间存在相当大的差距，通常可达到20%-25%，成交价都远低于要价，可见买家与卖家之间的讨价还价相当激烈。

马科普洛斯表示，这种卖家文化其实对市场不利，可能会让买家望而却步，因此最终将会看到卖家要价下降，买家需求也会随之猛增。预计未来通过银行和中介公司进入市场的房屋，其价格将会回归正常，而不是之前的虚高价格。

另外，据希腊房地产网站Spitogatos最新报告称，在阿提卡地区排名前10最受欢迎房屋出租和房屋买卖的地区大多数位于雅典北郊。具体分布见下图：

Spitogatos报告指，买家在寻找房源时，最关注的是楼层，他们通常比较偏爱位于1楼及以上的物业，然后关注是否有车库以及该物业是否新建，之后则则关注是否有电梯，物业景观，阳台朝向和是否有花园等细节。

报告称，希腊买家通常寻找的物业面积中位数是85平方米，而实际交易的物业平均面积为95平方米。

另外，买家在搜索物业时设定的最高价格在今年有所上升，平均最高值约为16万欧元，这个数字在2020年约为14.7万欧元。买家设定的价格中位数为12万欧元，与2020年相比增长了20％。

Spitogatos首席执行官梅拉奇里诺斯说，在2021年首4个月，可以看到希腊房产市场有一定程度的恢复，而且经过新冠疫情，买家的喜好已经有了很大变化，因为更多时间留在家中办公，因此对大户型房屋的需求明显增加，而且对周边区域环境的要求也更高。

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