移投界讯：爱尔兰机构地产表示，随着未来几年住房产量攀升至每年至少3万套的要求水平，为此建设所需的资本需求将增加一倍多，达到每年110亿欧元，新的分析发现，2017年至2019年期间，外国私人融资提供者每年向爱尔兰商业和住宅房地产市场注入42亿欧元的资本。

爱尔兰机构地产(IIP)的报告得出结论称，这占了每年私人投资总额的78%，当时大约建造了13,000套住宅单元。剩下的22%，即12亿欧元，来自爱尔兰国内。然而，该分析预测，随着未来几年住房产量攀升至每年至少3万套的要求水平，为此建设所需的资本需求将增加一倍多，达到每年110亿欧元。

报告估计，大约86%的资金，即95亿欧元，将不得不来自国际投资者。剩余的15亿欧元将由爱尔兰的出资人提供。该数据发布之际，外界正对国际机构投资者在购买大量住宅单元以供出租、取代潜在首次购房者，以及在寻求换房的过程中所扮演的角色进行密切关注。

近日来，政府曾表示，正在考虑出台措施，以防止在新的住宅区大规模购房行为。代表机构地产投资者的IIP的研究表明，解决住房危机的主要方法是私人开发商提供的住房供应量大幅增加。

据估计，在每年新增住房产量为2万套的情况下，每年将需要国际住宅开发融资提供商提供44亿欧元的资金。如果产量是每年25,000套的情况下，这一数字将上升到57亿欧元，如果产量增加到每年30,000套，则为70亿欧元。

报告称，在金融危机后进入该领域的美国资金在很大程度上已被欧洲长期投资者所取代，后者通过爱尔兰私人实体提供资金，这使得确定和量化资金流动变得困难。

报告还称，由于爱尔兰的市场规模较小，且历史上存在巨大的波动性，该国的资本相对于欧洲国家仍有溢价。报告补充说，这提高了住房成本，降低了人们的负担能力。

"政府越是向国际资本市场发出信号，表明爱尔兰仍将是一个安全和稳定的投资环境，开发商和按揭贷款持有人目前在爱尔兰支付的'风险溢价'就越有可能随着时间推移而消除，"该机构称。

分析还指出，阿尔斯特银行和KBC银行退出爱尔兰市场的决定，无疑将进一步减少中期国内贷款的潜在扩张。报告指出，现有支柱银行的资产负债表仍受到限制，尽管政府和批准的住房机构部门的作用将越来越大，但国内“资金缺口”可能在中期出现。

股票经纪公司Goodbody首席经济学家Dermot O'Leary在评论该报告时说，政府将资本从爱尔兰赶走的措施，可能对未来几年的住房供应产生灾难性的连锁反应。

他说：“最重要的是，如果没有国际资本，就不可能为促进近年来外国直接投资就业的激增而急需的办公室提供资金，未来几年所需的住房建设也不可能实现。”

通过这种方式，稳定的国际资本为房地产投资信托基金和股份公司提供资金，对爱尔兰至关重要。政府在评估如何应对投资基金收购房地产带来的政治影响时，不妨仔细研究一下今天上午IIP报告中的数字。”

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