移投界讯：近日，Domain发布澳洲房价指数，澳洲独立屋价格正以32年来的最快速度上涨，创下历史新高；但澳洲供应过剩的城市公寓并没有得到买家的青睐。 在一些地区，单元房价格在过去一年中暴跌，依然没有从19年的新冠疫情打击中恢复过来——悉尼和墨尔本是受打击最严重的州府。

这些城市尤其严重依赖留学生和外籍工作者的自由进出境，并租下投资者不想自住的公寓。 这就是伊恩（Ian Kingsford-Smith）跟另一半伯妮（Berni Joseph）如何能够在两周前在悉尼买下他们的第一个家。 

伊恩表示：“要是我们在六到十二个月前购买这处房产，价格会高出5%到10%。” 像很多澳洲人一样，他们租房多年，在西悉尼的Parramatta附近找不到任何符合预算的房子。 

但这次疫情却给这对夫妇提供了一个机会，让他们可以在一个有很多空房子的地区以优惠的价格买下一套新建公寓。 

根据CoreLogic提供的数据，在过去的一年里，Parramatta公寓中价下降了3%至574,963澳元。这是一个巨大的下降，尤其是考虑到全澳单元房中价在过去一年上涨了2.3%至547,543澳元，而中位数房价跃升7.4%至643,203澳元。 

所有这些与乡镇房价相比都相形见绌，因为在疫情期间，更灵活的工作安排引发了人们向农村（和小城市）的迁移，导致乡镇房价暴涨（+11.7%）。 

但是，州府城市的某些地区反而远远落后。受移民欢迎的地区跌幅最大 在比较公寓市场时，悉尼和墨尔本在过去一年中的涨幅最为微弱——分别增长了0.2%和0.9%。 

较小的州府城市表现更好，包括布里斯班（+1.9%）、珀斯（+4%）、阿德莱德（+5.1%）、堪培拉（+5.8%）、达尔文（+9.8%）和霍巴特（+11.2%）。 

然而，有一些郊区仍然没有从疫情中反弹，而且便宜了很多，特别是在全澳最大的两个城市。悉尼和墨尔本郊区的房价跌幅最大，因为它们是“我们最国际化的城市”，CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说。 

买方中介卡什莫尔（Catherine Cashmore）说，公寓的主要问题，特别是在墨尔本，就是供过于求。她说，“公寓太多了”，而“没有足够的人租用它们”——这导致了租金下降和投资者兴趣减弱。 

而且近年来，新建公寓的名声也不太好——涉及易燃包层问题和高层建筑质量低劣的问题，如悉尼的Opal Tower和Mascot Tower。 

尽管一些房产专家警告人们不要购买过去20年建造的公寓，但卡什莫尔的建议更加极端。“如果你买房是想看到它涨，那就不要买公寓。”她说，“如果你在寻找资本增值，那么公寓并不是一个好的投资。特别是较新的公寓，在你看到它们的价格上涨之前——你会首先看到它们的价格下跌。” 

她给买不起独立屋的买家的建议是“自己租房，然后在其他地方买投资房”。也就是说，她建议先租房，然后在“稍远的地方”买房——在对有孩子的家庭有吸引力的地区（即使你自己并不想住在那里）买投资房。

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