移投界讯：根据澳新银行最近的一份报告预测，2021年，悉尼的房价可能将飙涨19％ ，全澳涨幅最快之一。过去30年，悉尼房地产价值增长了400%以上，平均资本增长率达到7.4%，这意味着房地产价值每10年就翻一番。

澳洲国民银行（NAB）主席克罗尼刚（Phil Chronican）表示，如果监管机构想给蓬勃发展的房市降温，抑制抵押贷款是有意义的，因为房市已经被超低价债务点燃。 但这位银行业资深人士表示，任何这种对房贷踩刹车的举动都只会对房价产生暂时性影响，而房价最终是被供应不足和廉价货币所抬高的。 

随着上个月房价以1980年代末以来最快的速度上涨，克罗尼刚表示，资产价格快速上涨是实行创纪录的低利率可以预期到的结果。 “我们正在实行一项异常宽松的货币政策，这样的利率水平是我们记忆中从未有过的，因为它们确实是前所未有的。”

克罗尼刚说，“如果这将以某种形式表现在资产价格通胀中，我们不该感到惊讶，不仅仅是房地产，我们看到金融资产也是这样。” 他表示，如果政策制定者想继续获得极低利率带来的经济效益，而不出现资产价格的暴涨，那么通过被称为“宏观审慎”的信贷限制来干预市场将是一种“理性的反应”。 

但他并没有说这种举动何时可能发生，他补充说，这种类型的信贷限制通常只在相对较短的时间内起作用。这是因为不受监管的贷款机构或许可以不受信贷限制的约束，而且无论如何，这一政策解决不了最根本的房源短缺的问题。 

克罗尼刚支持恢复技术移民，但表示这需要得到基础设施和住房存量投资的支持。NAB此前曾预测2021年房价将增长约10%。 “而我只是想指出，我们看到如此强劲的房价出现在澳洲人口增长率创下历史新低的时候，你可以想象未来几年等移民重新开放以后，压力会是什么样的。”克罗尼刚表示。 

其他许多资深银行家和经济学家也预测当局将采取某种形式的行动来给房地产市场降温——尽管对于何时发生还存在争议。 澳储行（RBA）曾多次表示，正在密切关注抵押贷款市场，如果银行贷款标准下滑，监管机构可能会采取行动。

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