移投界讯： 对许多人来说，实地看房，是你刚刚知道自己需要一个房子，并想要在自己的家中度过余生的重要时刻，但由于新冠肺炎的封锁措施，这部分的体验被搁置了。

目前，有些人在买房前没有亲自查看房产，但根据爱尔兰联合银行Livin Dublin系列的一位房地产经纪人欧文·赖利(Owen Reilly)的说法，这并不是什么新鲜事。事实上，他说虚拟购买已经成为一段时间的市场特征。“例如，两年前，我们以150万欧元的价格将码头区的一套顶层公寓卖给了奥克兰的一位买家，”欧文解释说，“他们对这一地段很熟悉，所以买下这处房产是为了给家人在欧洲安家。在他们第一次涉足这处房产的一个月前，交易就已经完成了。”

但你是怎么看的呢？欧文表示：“他们依靠的是我和他们一起进行的虚拟现实参观和视频参观。过去几年，投资者经常在没有亲眼看到的情况下从我们这里购买投资房产。出于可以理解的原因，最不可能在没有亲眼看房的情况下购买的群体是业主。”

“然而，我们现在看到的迹象表明，一些潜在的业主实际上准备在根本没有亲眼看过的情况下购买房屋。虽然对大多数买家来说，虚拟观看仍然不能取代实体观看，但有些买家已经准备好灵活一些。”

欧文继续说：“一些业主不得不买房：因为他们的按揭贷款批准快到期了，他们已经卖掉了现有的房产，他们不能再等下去了。实际上房子是可以出售的，但在签订合同前是不可能看的。然而，对于那些因为疫情限制而不能访问都柏林、但又想要购买的人来说，这是可能的，技术也使之成为可能。如果封锁的时间比我们想象的要长，这一点很重要。”

当然，在新冠疫情时代，虚拟买家正变得越来越突出，如果你是其中之一，欧文随时提供帮助。在这一动荡的时期，欧文为大家提供了一些在新冠疫情时代购买房产的建议，你可以在下面看到。

下面是教你如何正确地进行虚拟看房：

“卖家有一个虚拟现实的房产导览是很重要的。三年来，我们一直使用Matterport tours。他们为每个房间提供了身临其境、360度的视野，但包括花园和正面外观。其他有用的功能还包括数字平面图和房子的3D缩小模型，以及一个非常有用的测量工具，可以检查尺寸，看看你的家具是否合适摆放。“

“这是仅次于真正进入房产的最佳选择。此外，一个房产的视频是必不可少的，代理人也将乐意做现场视频导览。购房者想要的是对整个空间的详细了解，了解任何问题或维修(重要的是卖家要提前告知)，房间的亮度，以及存储空间。”

“空间的功能、环境感或对房子和装饰的感觉也是鼓励人们通过虚拟景观购买房子的重要考虑因素。买家仍然可以查看街道和邻近的房产，当然还有房子的正面外观。在这方面，谷歌街景是一个很好的工具，如果该物业是在你的5公里之外。”

”买家可能会对一处他们还没有亲眼看过的房产达成销售协议感到担忧，但VR导览和视频可以让你很好地了解房子的内部情况。虚拟现实之旅提供了身临其境的体验，你可以感受到天花板的高度和房间的比例。还应该注意的是，一旦你同意购买该房产，在根据指导原则签署合同之前，你可能会去实地考察一番。“

以下是我们如何按照HSE指南进行虚拟销售：

1. 一旦按揭批准证明被提供，我们就会进行虚拟现实导览。

2. 有兴趣的一方提出报价。

3. 如果出价可以接受，就会要求支付订金，然后房产现在就可以出售了。

4. 在签订合同之前，如果需要的话，可以安排带着个人防护装备进行实地考察。该房产将空出来供这次参观。

5. 在实地考察之后，合同就会签署，买卖就会完成。我们仍然可以为测量师和估价师安排必要的参观。

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