移投界讯：在韩国，房地产市场不仅是涉及民众关心的住房问题，也是反映宏观经济的晴雨表之一。过去一年间，韩国的住宅房地产市场“涨”字当头，交易价格创下过去14年来新高，房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。

2020年，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长，但是全球楼市却异常坚挺，欧洲多国房价创下新高。一直保持高位的韩国房地产市场，这一年韩国实施了被称为“史上最低”利率政策，从而进一步刺激了购房热，首尔等地住宅交易价格被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地区为例，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

首尔市江南区，就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。记者身边这个建成45年的住宅区虽然看上去有些老旧，但坐落于寸土寸金的首都核心地段，是首尔代表性的重建规划区。以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。

韩国首尔江南区房地产中介金淳成表示，和2020年初相比，交易价格上涨了3-4亿韩元（约合人民币180-240万元）左右，不断刷新历史新高。在恐慌性购房心理的影响下，房价应该还会继续上涨。

2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后，首尔楼市经历了10周难得的“降温”，随着本轮房价再次飙升，楼市又重回了供不应求的卖方市场。迫于首尔市买房贵、购房难的压力，加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行，刚需购房者大量移居首尔周边城市，导致这些地区的房价也水涨船高。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%，部分城市涨幅更是超过首尔10倍，呈现非理性升温。

虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。新房迟迟供应不上，房源的紧俏更是助推了房价维持在高位。专家分析，韩国亟需加码短期见效的强力措施来抑制房价的上涨态势。

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