移投界讯：经历了生活中最具颠覆性和挑战性的2020年之后，毫无疑问，房地产市场中的许多人都希望2021年将成为一切恢复正常的一年。而移投界作为专业的全球资产配置平台——汇聚全球优质房产与移民项目，除了购房移民项目以外，也将在2021第二季度开始为您提供全球资产投资的及时资讯，我们的宗旨是服务全球华人。

首先，就为您带来英国地产播报！

到目前为止，英国房地产在2020年有非常出色的表现。房价经历了自2015年以来的最高增长率，结束了与英国退欧对价格影响而停滞的四年。实际上，在2020年的前三个月中，Rightmove录得了英国房价自2003年以来的最大涨幅，在这种情况下，这是令人难以置信的表现。即使在2020年这样动荡的时期也能为房主提供投资回报的非凡能力，充分说明了英国房地产作为投资资产的价值。但是这种趋势会继续吗？

英国脱欧是增长的障碍吗？

鉴于英国目前正经历第三次Covid-19浪潮，封锁措施仍处于最高要求，因此不太可能在2021年第一季度看到特别令人印象深刻的交易数据或房价增长。

但是，展望未来，我认为没有理由不应该对2021年感到乐观。我预计该频繁的交易活动很快将重返英国房地产市场。对未来数月内英国房产涨幅可以持乐观预测。这种乐观情绪与下一年的房地产预测非常吻合，Rightmove目前预测到年底房价将增长4％。

他们的理由是，任何在2020年大部分时间都在家里度过并渴望拥有较大住房的人的需求增加将抵消任何不利的经济或政治发展。

这些潜在的事态发展还包括英国脱欧造成的影响。去年因为疫情都没能阻止人们购买英国房地产，因此很难想象英国退欧会对人们投资英国房产产生怎样负面的影响。

脱欧尽管在2016年至2020年英国房价停滞中发挥了很大作用，但这起因于英国退欧带来的不确定性，因为对于英国退欧的面貌和发生时间几乎没有政治上的把握。既然英国脱欧已经完成，至少在短期内，无法预见会对英国房地产市场产生不利影响的任何新发展。

印花税土地税调整

话虽如此，主流贷款人有可能在2021年4月开始的短暂房地产市场喘息期间适当地调整其做法。首先是SDLT假期的结束，这是2020年房地产业骄人业绩的主要推动力之一。这一减税政策将为购买者在任何房地产交易中节省高达15,000英镑的税款，于3月完成。

另一个变化对伦敦市中心的主要房地产市场尤为重要，是2％的海外买家SDLT附加费。2021年4月1日之后，由非英国居民的买家主导的房地产交易将产生2％的额外税费。那么，对于国际投资者而言，在这两个关键日期之前完成任何房地产收购的税收优惠政策实在是太重要了，不容忽视。

因此，在这两个日期的前期，我们可以预期国际和国内买家对房地产的需求都会激增。此后，尽管可能会有短暂的休息期，但未来房价的上涨依旧有很大空间。

毕竟，供需之间仍然存在巨大的不平衡，政府希望在未来十年内通过建造新物业来解决。

尽管出现了英国脱欧，Covid-19以及英国的住房危机，英国房地产向我们展示了它能够保持其价值并为那些投资的人带来稳定的收益的能力，即使在最动荡的时期也是如此。这就是为什么我们对2021年英国房地产投资仍将保持乐观的原因。

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