移投界讯：现在，随着全球经济联系的加强，越来越多的投资者选择走出国门，去海外投资市场寻找商机。对于国内的投资者来说，日本因为距离国内较近，往返比较方便快捷，而且日本作为旅游国家，其旅游业的快速发展也催生了房产市场巨大的发展机会。那么今天我们移投界就来分析下日本东京不动产的发展，看看其房价形势怎么样。

·房价不断呈现上涨态势

日本房地产经纪研究所有关数据表明，即使在疫情情况下，在2020年东京不动产价格上涨4.25％，维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观，比如台东区（13.98％）、新宿区（7.64％）及文京区（7.93％）。日本机构进行的一项调查显示，77.8%的外国留学生选择在这里居住，这为文京区学生公寓的投资创造了巨大的潜力。

·人口越来越多

东京和北京一样，人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。从东京人口流动图中我们可以明显看出，人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便，并且在人口流动趋势上也很明朗，新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区。许多企业总部都设立在东京，在大学与专门学校等教育机构的设置数上，东京一直稳居第一位。

作为日本第二个“首都”，大阪的发展前景趋势将逐渐向东京靠拢。

·土地价格相对来说比较低

大阪城市地价连东京的三分之一都不到。

·租售比高

可以看到，东京和大阪有一个有吸引力的租赁比例，无论是单独的房子还是公寓。国际上对经营状况良好的区域性房地产的定义是在1:200到1:300之间，如果比率小于1:300，即房地产投资价值相对较小，就出现了房地产泡沫；如果比率大于1:200，则表明该地区的房地产投资潜力相对较大，租金回报率相对较高。

相对而言，东京实际投资回报率在4-5％，而大阪是5-6％。所以我们如果在涨幅跟租售比之间选择一个发展平衡的话，大阪也是个不错的选择。

·上涨幅度非常喜人

大阪的一套二手公寓于2019年12月以3168万日元（70㎡）的价格售出并在增长。东京第23区12月上涨2.3%，大阪则增长8.3%。相比其他城市，也一目了然。

其中，大阪市的中心6区（北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区）上涨趋势更为猛烈。虽说现在大阪市的公寓比东京市的便宜，但其上涨趋势见好，投资价值不可小觑。

现如今，随着日本即将迎来的国际盛事，相信大阪也将迎来非常利好的发展契机，所以届时势必会对日本房产市场产生良好的刺激作用。现如今日本大阪的房产价格偏低，而且涨幅也非常快，加上其租金收益非常可观，所以吸引了国际上众多投资者的青睐和喜爱。

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