移投界讯：2021年，各路专家对今年全澳房地产市场的预测要乐观得多，但随着刺激计划的取消和较长期需求的下滑，房地产市场将面临短期困难，除非移民复苏。银行和基金机构纷纷做出更为乐观的预测之际，政府为刺激建筑业创造就业而推出的新屋开工计划也在加速。借贷者享受着低利率带来的利好，不过随着JobKeeper等计划的结束，预计人们的痛苦也要来了。

研究机构SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，利率对房价的影响已经增强，澳大利亚人积累了更多的房贷债务。他说，“市场对利率的敏感度比5到10年前更高，如果我们看到利率发生25个基点的变化，房地产市场就会立即放缓。”SQM曾预测，2021年首府城市的住宅价格将上涨5%至9%。但克里斯托弗表示，如果JobKeeper按计划在3月结束，而又没有替代刺激方案，“那将对房地产市场产生负面影响”。他说，“我认为，JobKeeper一直在支撑着经济和房地产市场。”西太银行(Westpac)的经济学家已经将房价上涨15%的预测提前了6个月，他们现在预计，2021年和2022年的房价累计涨幅将达到14%。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)则略显谨慎。他认为，在创纪录低位的抵押贷款利率、政府购房激励、收入支持措施和银行贷款假期的支持下，澳大利亚房价今年将再上涨5%左右。瑞银(UBS)预计，将有更多的人申请目前已缩减至1.5万澳元的HomeBuilder补贴，并预计建筑业（尤其是独立屋）将得到提振。这项计划将于3月份到期。这些刺激措施的响应力度高于预期，结果可能会对市场的其它领域造成冲击。

瑞银指出，随着首置业者在未来一年左右的时间里从出租房转向新屋，供应过剩可能会导致租金进一步下降，除非移民大幅反弹。

然而，这家投行越来越看好房价上涨的前景。瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)预计，房价将同比上涨5%至10%，但他也认为，房价有可能上涨10%以上，尤其是考虑到负责任的贷款规定将被废除。

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