移投界讯：当地时间1月7日，英国政府公布了一项影响着全英超450万业主及未来英国房产投资者的重大改革预案——持有租赁产权（Leasehold）的业主将有权以零地租延长租期，最长期限为990年！

该项改革预案预计约有450万业主受惠，节省数千至数万英镑的支出，此外，养老地产也将受此改革预案保护。

什么是租赁产权（Leasehold）

租赁产权并不是指租客，在英国，租赁产权的对应就是永久产权（freehold）。两者之间有什么区别？

众所周知，永久产权就是说业主对房屋和房屋所占有的土地拥有永久的所有权，英国大部分别墅型房产就属于永久产权房。而租赁产权（leasehold）则是指——业主仅对房屋拥有所有权，对房屋所占有的土地没有所有权，因此需要向地主交纳地租。这也就跟国内的情况有点类似，中国住宅产权为70年，土地属于国家，而英国的土地则属于国家或个人。

如该改革预案正式落实，受惠最大的将会是公寓房产的业主们，因为英国公寓（Flat）绝大部分都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。

该预案正式立法后，相信英国房产，尤其是公寓类项目的房价及销售量相信将会随之猛增，因为立法以后，新建的公寓房产将会与别墅房产一样，房屋和土地都可以以永久产权的形式拥有，在公寓再次出售时，也能备受市场认可。

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