移投界讯：2020年的新冠疫情德国相比欧洲其他国家表现出色，德国房地产市场在稳定中有所增长，这让等待抄底的投资者大失所望，但新冠疫情对于德国房地产市场确实产生了不小的影响，值得投资者进一步了解与思考。

德国房产价值稳中有升

疫情下的市场经济下行、购买力回缩似乎让所有人都为房地产市场捏一把汗，自从2020年新冠疫情以来，德国经济发展也随之动荡，房地产市场观望情绪浓烈。

但市场研究结果表明，房产所有者几乎都不担心面临价值损失，一方面是由于德国房产价格稳定，无泡沫风险，尤其法兰克福作为欧洲金融心脏，房地产均价长期远低于欧洲一线城市；另一方面是由于新冠疫情的影响力会随着药品及疫苗的推出而缩小，不足以影响房地产市场的长期增长趋势，反而由于居家办公的新型模式，让住宅市场涌现新的机会。

德国房产新趋势现雏形

新冠疫情虽然不能抑制房地产市场的发展，但确实对于房地产投资趋势起到了影响作用，根据数据显示：

1.别墅需求量上升

更多购房者趋向于购买别墅，为了减少不必要的传染源，以及在公共休闲区域减少的情况下，拥有更多的私人活动空间。

2.郊区住宅需求量上升

居家办公模式减少了购买住宅对交通的依赖，但相对提高了对房屋面积、房间数量的需求，郊区住宅需求量较2019年同期上升8%。

3.优质住宅需求量上升

租金的高额支出与贷款利率的下降形成鲜明对比，自住房成为更多人的刚需，出于对子女的考虑，大型城市中心区域的需求量稳步上升，高价公寓仍会持续受到青睐。

德国房产投资思考

根据德国房地产门户网站成交显示，度过疫情初始阶段后，德国房地产在2020年第二、三季度，均持续上升，购买价格平均涨幅近6%，门户网站表示，“从整个德国的整体来看，所有房地产的购买价格都在上涨。”

在未来的房地产投资中，需要考虑经济下行对租房家庭支付能力的影响，一方面应锁定周边配套优质的位置，所有租房者都必然会考虑住宅位置与周边配置，热门地区仍然是首选；另一方面应考虑户型，小户型租金压力小，在经济下行阶段，能够抵御更多风险。

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