移投界讯：12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。这是一份含金量和规格较高的调研报告，是国家自然科学基金面上项目 “基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究” 及中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果，具有较强的参考价值。

报告认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态，并且指出：房价只涨不跌的时代已经过去。

关于这个观点，内涵金融还是比较认可的，回想一下2018年时候的“六个钱包”观念，即用“男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包凑齐首付款买房子”。到如今的“三道红线”，可以说监管层已经从各种途径来加强房地产市场的监管。

第一，从数据来看，近一年来9个城市房价跌幅在5%以上。

受疫情等因素影响，今年以来，房地产市场理性因素明显提升，部分城市改变以往上涨模式，房价趋于稳定，甚至下跌。

从近一年来看，2019年10月到2020年10月，全国9个城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。其中包含二线城市1个，三四线城市8个。分区域看，包含北部湾城市2个，环京城市2个，大湾区城市1个，山东半岛城市2个、西南城市1个。

从历史高点来看，与2020年10月相比，有20个城市距离最高房价调整幅度均在10%以上，其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，最高城市下调幅度达46.9%（河北廊坊）。

第二，从监管政策来看，今年约30个城市出台了房价调控政策。

据不完全统计，今年以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温，较为典型的有：

1、深八条：2020年7月15日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，全面收紧购买住房者的市场准入。如在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2、西安：2020年12月1日，西安有关部门连夜出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调整了二套房的商贷首付比例，最高被提至70%。

3、杭州：2020年9月4日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

4、广州：2020年3月30日，广州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定取得房产证满2年才可转让。

以上只是一线和新一线城市中比较典型的代表，其实今年以来全国各地都在紧密制定相关调控措施，就连浙江倒数第一的丽水市也出台了办法，进一步遏制即将破两万的房屋均价。

综合来看，虽然根据社科院的大数据显示，房价调整幅度较大的城市大多数位于北方，而南方的城市却依旧火热，比如11月28日，深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象被新华社点名。

不过，随着“房住不炒”政策的进一步落实，房地产企业“三道红线”的进一步落地，银行涉房贷款的进一步管控，相信在多方合力之下，房地产市场能够迎来一个全新的健康发展时期。

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