移投界讯：最近，深圳新房市场的一些炒房现象频上热搜，“房产代持”这种存在巨大风险的现象也再次进入视野。

不久前，深圳华润城润玺一期摇号过程中的“万人抢房”、“众筹打新”现象引发媒体关注。面对持续发酵的舆论，深圳官方进行了回应。

深圳住建局：坚决打击市场投机炒作行为

11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理，坚决打击市场投机炒作行为。

张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

代持人现身说法：“有人30万买我这个无房购房名额”

房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。

一位被投资客“盯上”的“准代持人”小张告诉记者，自己曾被几个投资客拉到一个群，商讨一起打最近深圳市场上的一些热门新盘，但小张与投资客需要私下签订房屋代持协议，最终给小张的报酬为30万元。

“大概的意思就是等5到6年后房屋可以对外出售时，就按照二手房交易流程来操作，卖出后投资客分钱。如果是到时候投资客自己有了房票，就过户到自己身上，但这种情况很少，因为多数情况都是好几名投资客联合一起炒房。”小张说，“我还必须配合投资客办理各种公证手续。说白了，就是不让我在持有期间擅自处理房产。”

“我也听说有投资者可要求房子买下后就去抵押贷款套钱出来。”小张说，“我很‘敬佩’这些投资客的勇气。”

对于30万的“名额费”，近几年没有买房打算的小张着实有些动心。“我听过好几个代持人在认真考虑后，还是拒绝了投资客的要求，因为自己想以后申请政府的安居房。”

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁近日撰文表示，“如此代持热戏，还要继续演下去吗？估计还会。为什么？因为一二手（价格）倒挂问题暂时无解，因此，如此代持游戏必然继续产生。”

专家意见：约束过户，取消购房资格

无独有偶，万科旗下在深圳的项目瑧山海家园正处于认购阶段，今日提示购买者市场变化风险、贷款风险，针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房者风险。

11月28日，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，直指近日备受舆论关注的“深圳万人抢房”事件。或许正如新华社评论中提到的：“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。在业内人士看来，深圳的楼市调控需要继续打补丁，更多细节的调控措施或正在路上。

对于代持风险和处置方式，风险是实打实存在的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “代持炒房”现象的出现，说明在购房资格审核方面还是有漏洞。此次深圳官方进行回应，也依然说明当局对于深圳房地产异常现象的关注。严跃进建议，对于此类购房的实际认购者等需要进行核查，建议通过签字等方式进行，约束此类住房后续的转让或更名。同时对于涉嫌代持的人，后续应该取消在深圳的购房资格等，这样才能形成威慑力。

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