移投界讯：最近收到很多已经买房的投资人的诉苦，行百里者半90，房产过完户，没有服务的，投资人粉卡不管的，还有过完户拿不到全部材料的，比比皆是。这里有一个时间节点大家关注一下，都是发生在买房过户以后的事儿。

困扰投资人的最大问题，现在已然不仅仅是房价了，更重要的是中介的不专业导致各种幺蛾子频发，谈话内容涉及的这个中介大家要小心了，希腊当地中介又能怎么样呢？一样的不专业连房产的文件都搜罗不齐，中介首先要打板子，其次是律师。

投资人房产过户以后，基本的材料不齐（这涉及到律师的最后原始材料的交付，说明这个律师楼没有这个环节）水电不过户（这是房产管理的问题，话说像这个所谓的希腊中介如上，俨然没有资产管理团队，怎么可能给你过户水电）。

上述两个例子，这是希腊投资的事故，多么痛的领悟，多么奇葩的事儿。说到这里，移投界想给大家正式的说一下房产过户要做那些事儿。

你以为希腊投资移民，订个房，过完户就完事了？

首先，房产过户以后，投资人的律师需要移交所有的原始文件到投资人手里。这个原始文件就设计到合同，律师委托，土地登记证，能源证（有的情况下），客户的保险，我们的处理办法是投资人登陆希腊录指纹期间，陪同投资人到律师楼处提取所有的原始文件。这一步的交接很重要，上述第二个案例就没有这一步。

拿到文件，房产管理需要注意哪些事项呢？

第一：会计师报税服务。包括年度房产税ENFIA的申报，个人所得税申报，若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。如果您在希腊开车，也会上报路税。报税是咱们购房之后非常重要的一项，在希腊不按时报税，投资人的粉卡会有直接的影响，因为您会被视作偷税漏税之人。

第二：水电物业费代缴。希腊的水电费账单是以信件形式邮寄，需要定期有人前往收集账单，这就是资产管理团队的工作。物业费一般每月支付一次，也有两月支付的，物业费一般情况下会支付到楼管处。水电和网费，如果房产在出租，那么租客支付，如果房产空置或者自住，由投资人支付。所以您不在雅典的情况下，资产管理团队很重要。

拖欠水电费时间长了，很有可能导致您的线路被切断，需要本人前往希腊申请再次连接，并会有罚款，需要支付给相关部门1000欧元费用。所以按时缴费很重要哦，别因小失大。严重了会进入黑名单，影响后期更新永居卡。

电费单

并且需要注意的是，即使房间不住人，也可能会有水电费产生，例如花园浇水产生水费，楼道点灯产生公共的电费等等。这就是为什么投资的资产还未出租而会有水电的产生的原因。

第三：水电过户。签完房产最终合同后，需要及时进行水电过户，避免和前房主产生费用纠纷问题。上述第二个案例中，水电的过户未落实，资产管理团队有必要提醒投资人您的资产需要水电过户，但是如上述这家所谓的希腊中介，是无资产管理团队的。那您的房产水电没有过户也是正常，因为没人管。

第四：房屋报修。例如漏水、漏电等等，需要定期检查。

第五：设备设施维修。例如安全门、遮阳布损坏等等。

第六：代收、催收租金。租客缴纳租金不及时，资产管理团队会电话或者上门联系租客，催促租客按时交租金。

第七：退租验房服务。租赁合同到期时，租客退房，资产管理团队会检查房屋状态是否和交房时一样，确保您房屋完好无损。

第八: 档案保管。租赁合同、报税文件等资产管理团队会给您进行归档保管。

最后说下，为什么希腊房产托管要选择专业的资产管理公司？分3点给大家介绍

1.实实在在的出租：有投资人反映，在疫情期间，中介公司找不到人，就像第一个案例一样，只剩老板光杆司令，租金也拿不到手。

其实现在的希腊长租市场，年回报率就是在房产价格3%-4%的，所以大家不用一味的找包租的公司，只要位置不偏远，长租都是没问题的。侧面也告知大家，出租的收益和市场紧密联合的，我听说希腊市场上有10%的投资收益，列位，您想想看，问题出在哪里？

2.沟通无障碍：房产托管给希腊当地的中介，会存在语言交流不通畅等问题。大家知道房产涉及到细节性的东西有很多，如果出现了偏差，后期事情的确很挠头。就像第二个例子中的所谓的希腊中介，到头来的结果是什么呢？

3.雅典全年都有人：大多数的中国中介公司，他们在雅典没有自己的公司和办公室，也不会在雅典全年都有人。如果房产出现一些问题，他们很难及时处理。

还有粉卡的事儿呢，可以说您房产过户以后，只是万里长征您迈出去的第一步。粉卡的申请，可不是像第一个案例中讲到的那样，北部移民局关门了，不上班了，疫情期间，整个雅典移民局属于半休眠状态，但是粉卡的批复还是正常进行的。

这是咱们领取的疫情期间第五批次粉卡，移民局关门这种说辞显然是站不住脚的。更多疫情期间粉卡批复内容请点击：

疫情停摆三个月，但是我们依然干了大事

雅典移民局复工探访实录，指纹预约、粉卡审批、领取情况更新！

阿特拉斯「拍了拍」你：比希腊粉卡数量，我们没在怕的！

叮！你的粉卡到了，请查收！

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