移投界讯：根据莱坊国际发布的最新报告，今年第三季度，全球房价同比涨幅最快的十个国家和地区中，八个都在欧洲，四个都在中东欧地区。

这八个分别为匈牙利、卢森堡、克罗地亚、斯洛伐克、拉脱维亚、捷克、英属泽西岛和俄罗斯。

另外两个国家是中国和墨西哥。

（来源：莱坊全球房价指数，2019年第三季度）

拿第一名匈牙利来说，年涨幅达到15.4%，主要因为超越同地区的4.9%经济增长率（这在欧洲国家已经算非常高的经济增速了）、较低的贷款利率、较高的工资增长和一系列的政府补贴措施。

因为经济稳定增长，匈牙利央行今年维持0.9%的利率不变，已经超过两年时间没有调整过利率。这样的经济背景下，匈牙利民众对投资和消费的信心很足，自然愿意增加对改善住房的需求。尤其是住在首都布达佩斯的年轻人，近年更愿意在中欧最大的湖泊巴拉顿湖边买一套舒适休闲的小公寓，而不是独栋住宅。

另外，匈牙利国家银行(MNB)今年继续延长房产交易费用的优惠期限，同时还将考虑提高新建住房交易费用优惠幅度，这些措施间接促成了超过3万套房产交易。

其他这些中东欧国家也一样，房价突然开始明显上涨，一是本来房价就比较低，增长空间大；二是低利率降低了购房者的成本；三是经济增长加速，共同给了民众更大的购房信心。

另外，在南欧的希腊，一年前房价涨幅只有2.4%，而现在已经攀升到了7.7%，变化幅度超过220%。

2019年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果。

你只要花25万欧元在希腊买房，就可以一家三代拥有欧洲绿卡。“黄金签证”不仅仅吸引了中国人，根据希腊政府的数据，截至2018年底希腊总共发放了9756份“黄金签证”，中国、俄罗斯和土耳其为三大买家。

另外，拉脱维亚和克罗地亚等国也可以投资移民，匈牙利跟希腊一样也有“黄金签证”。甚至在英吉利海峡，一个只有不到10万人的英属泽西岛，房价今年涨幅高达8.5%。

总结起来，这些中东欧国家今年房价能够大涨，主要来源于本国经济稳定增长和海外资金的涌入。

这是英国脱欧背景下，欧洲大陆正在发生的最大变化之一。

这给欧洲国家带来的绝不仅仅是劳动力的回归，更重要的是，这些人都经历过英国这个发达国家市场的磨练，懂得两边的法律、文化、市场准则，是能够极大提高欧洲国家市场效率的人才。

与此同时，既然人都回来了，产业也得跟上。过去，前苏联时代给中东欧地区留下了完善的重工业基础，这也是过去三十年中东欧地区发展迅速的关键。

但现在，英国脱欧加快了欧洲产业的转移，更多的轻工业乃至金融业，都从西欧来到了中东欧，促使后者迈开了产业升级的步伐。

地利自然指的就是地理区位。中东欧的地理区位堪称完美。这里是亚洲进入欧洲的门户，是欧洲贸易路线上的重要节点。

以涨幅最高的匈牙利为例，西欧出口的物资，通过匈牙利，能够到达黑海和巴尔干半岛；亚洲来的货物，未来又能通过匈牙利到达北欧地区。

除了西欧，匈牙利还是中国在东欧地区最大的一带一路投资国。我刚说的，货物未来要想通过匈牙利到达北欧国家，就是通过匈牙利境内的由中国援建的匈塞铁路实现的。

这条贯穿东欧心脏地带的大动脉，预计2024年通车。未来从匈牙利首都布达佩斯到塞尔维亚首都贝尔格莱德，所花费的时间可以从8小时直接缩短至3小时以内。

目前，中东欧国家人均收入在1.3万美元左右，已经属于高收入国家。整体通胀水平趋于零，具体到日常生活当中，因为农业发达，日常消费必需品的价格不高。

较低的利率水平和不断增长的工资收入，则让更多这些地方的年轻人成了购房刚需。还是拿匈牙利做例子，根据该国国民经济部统计，匈牙利平均工资水平自2010年以来，上涨幅度已经超过了50%。

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