移投界讯：10月22日，根据黑山中央银行（CBM）公布的数据显示，从年初到8月底，流入黑山的外国直接投资（Foreign Direct Investment，FDI）总额为4.682亿欧元。仅8月份，外国直接投资的净流入（即流入和流出之间的差额）就达到了3.199亿欧元，比去年同期增长23.4％。

黑山外国投资额排行榜及分类：

中 国 7000万欧元 公司投资+房地产投资

意大利 4330万欧元 贷款+银行+房地产投资

俄罗斯 4250万欧元 公司贷款+房地产投资

瑞 士 3730万欧元 公司借贷+房地产投资

阿联酋 2090万欧元 资本回报+房地产投资

美 国 2150万欧元 不详

在2018-2019年，中国还未出现在向黑山投资国家排行的前50名。而在2020年上半年，中国向黑山投资了7000万欧元。

众所周知，中国公路桥梁总公司（CRBC）正在修建巴尔-博尔哈雷（Bar-Boljare）公路黑山支线的第一部分，其中包括来自中国进出口银行的9.44亿美元贷款。

不仅如此，2020年6月，黑山还与中国-黑山财团DEC International-Bemax-BB Solar-Permonte签署了一份5400万欧元的合同，以重建Plevlja热电厂。

整体而言，今年前8个月在黑山公司和银行外国投资金额达到8600万欧元，在公司借贷方面，黑山公司从外国人手中借走了2.91亿欧元，在房地产方面的外国投资额达6280万欧元。

黑山房地产投资火热原因众多

计划加入欧盟国家刺激房地产行业增长

一方面黑山身份欧盟第一顺位候选国，计划将于2025年加入欧盟。随着投资入籍计划的推出，购买黑山房产项目就可以获得准欧盟身份，这加大了外国投资者对当地房地产的投资兴趣。从以往数据和经验来看，准欧盟国在加入欧盟之后都会迎来房价高速增长的机会。

欧元资产配置

此外，黑山已经与欧盟统一了货币，黑山房地产为欧元资产，在当前复杂的环境下，配置一些欧元资产来防止损失是投资人明智的选择。

旅游业发达租金回报高

黑山高速发展的旅游业使得房产的租金回报高达到7.53%位列欧洲前三，具有极高的投资价值。

不容忽略的黑山护照优势

准欧盟国家

黑山是目前欧盟的第一顺位候选国，此前欧盟宣布黑山计划于2025年加入欧盟。加入欧盟后，黑山的公民便可以享受欧盟福利保障，享受欧盟教育体系，自由定居欧盟。

欧盟成员国多是传统的移民国家，投资门槛相对较高。当黑山正式加入欧盟时，很有可能黑山的护照项目被迫涨价，毕竟黑山加入欧盟，不仅仅是黑山一个国家的事情，还是欧盟27个成员国的事情。因此，如果用更实惠的价格拿到黑山护照，就得尽快着手准备了。

最低欧洲税率

黑山共和国是欧洲公司和资本利得税税率最低的国家之一，个人所得税和公司所得税税率为9%。黑山的税收制度已成为欧洲最具吸引力的税收制度之一。

出行便利

黑山护照可以免签140个国家和地区，包含中国香港、马来西亚、马尔代夫、新加坡以及申根国等国家和地区，为出行带来极大便利。

目前，黑山护照的投资入籍项目是限时限量的，期限是2019.1.1至2021.12.31，共3年时间，全球总共只有2000个名额，而且目前黑山政府批的名额已过半！近年来，黑山正在走逐步加入欧盟的路程，或将于2025年加入欧盟，黑山投资移民项目将是最便宜的欧盟护照项目。

欧洲只有黑山投资入籍政策是周期稳定、政策稳定的护照项目，全部周期只需6个月。可以说投资黑山，不仅能配置欧元资产，还能拥有一个黑山身份，更相当于在不仅的将来可以拥有一个欧盟身份。对于投资人来说，这是个双赢的选择。目前，投资移民政策说变就变，投资人们就要抓紧时间，趁早办理。

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