移投界讯：日本的房地产是很多国外投资者所青睐的投资方向。日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人一样购买自由保有土地。

”自由流转不动产，确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。

所以，日本房地产吸引了大量前来投资的国际买家：日本房地产市场的大多数外国买家都来自新加坡、马来西亚、泰国，美国、澳大利亚和西欧的投资者对日本房地产的投资兴趣也在增长。

近些年，日本房地产需求上升的幕后主要推手就是外国投资者。投资房地产最害怕的就是房屋滞销，流转不出去。日本住房的销量在经历长期低迷之后，开始逐渐上升。

根据LIJ的数据，在东京，现有公寓销量在2018年下降了0.3%，但是到了2019年现有公寓的销售数量比去年同期增长了2.4%。在大阪，2019年现房公寓销售同比增长1.4%，现有独立屋销售增长1.7%。

日本一直都是亚洲富人的避风港之一。

投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。

而日本长期以稳定的经济，国际接轨的金融体系和开放的投资环境，吸引大量境外投资者前来投资。

一些国际投资者除了看上不断上涨的房价让自己的资产保值，并将其持有的资产分散到本国以外的国家减少风险以外，也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。

根据全球房地产指南研究公司（Global property Guide research）的数据，在东京中心区，总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率稍高一些，最小的公寓的收益率是5.42%。

疫情下日本房地产就业需求旺

2020年的新冠疫情影响了全球的经济，各国的经济行业都受到严重的冲击，失业人数倍增。据日本总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”显示，时隔3年零3个月，日本2020年8月的完全失业率上升到3%；但另一方面，也存在“就业人数”增加的行业。以总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”为基础，我们来看看目前就业人数与前年相比大幅增加的行业具体情况及行业就业人数增加率排名。

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