移投界讯：来自英国房地产门户网站Zoopla的最新数据显示：目前英国有41.8万套房产交易等待完成，销售额比去年同期增长53%，市场上放盘的房屋数量比2019年增长了20%。不仅于此，9月份，全英房屋抵押贷款协会（NationWide）发现，英国的平均年房价通胀率为5%，是自2016年以来的最高比率，仅8月份就有8.5万宗抵押贷款申请获批，创下了2007年以来最高水平。

这就是问题所在。急于搬家——以及接受财政大臣提供的印花税假日优惠——已经导致过时的销售过程过热并陷入停顿。这里有七大的住房市场问题的解答。

1．圣诞节前英国房价会下跌吗？

恰恰相反。几乎每一位分析师都表示，由于需求的温室效应，英国房价可能会进一步上涨。不过，预测人士也认为，这种牛市行情最迟将在明年的春季前消退。

上个月，汉普顿国际房地产经纪公司（Hamptons International estate agency）预测，今年年底英国房价将比2020年初上涨2%，但Rightmove最近将今年的房价预测从2%上调至7%——仅10月份的平均要价就上涨了2%。

2．现在有没有办法在圣诞节前完成交易？

如果你已经为你的房子找到了买家，而且你要买的新家（房东）也已经接受了你的报价，你就有可能在圣诞前完成交易。否则，就只能接受现实，在你现在的家里度过圣诞节吧。根据Zoopla的说法，从放盘到卖家接受买家的报价，平均需要27天的时间，所以在11月份时间就所剩不多了。剩下的销售过程平均需要107天，不包括经纪人、律师和搬家公司漫长的圣诞假期。

3. 我还能享受印花税假期的优惠吗？

现在大多数购房者如果能在明年的3月31日前完成，买家就能够节省多达1.5万英镑的印花税费用。但买家们必须保持头脑冷静。一些卖家和代理商（以及业主）利用数千英镑的税款的便利，抬高房价，所以精明的买家应该计算是否真的有任何节省的空间。

为了加快你的销售，把必要的文件准备好。这个过程虽然很无聊，但很重要。所需文件包括房屋的租契、所有建筑法规和规划同意书、能源性能证书，以及燃气安全和更换窗户的证书。

4．抵押贷款申请容易获批吗？

是的-如果你的存款比较宽裕，有一份有保障的工作，有稳定的收入，并且在你现有的房子里有一定的溢价，否则将会比较艰难。

个人金融服务机构Moneyfacts的消费金融专家米歇尔蒙克（Michelle Monck）表示：“对于首次购房者来说，要进入市场仍然很难，许多按揭贷款的贷款价值比只有特定地区或有担保人才能获得。”

Moneyfacts表示，在过去的一个月里，所有购房者选择抵押贷款的数量从2412个下降到2259个，因为贷款机构担心失业率和房价的上升。建议找一个抵押经纪人来获得到最优惠的利率。

5．我现在可以从英国疫情警报2级地区搬到3级地区吗？

你可以从疫情警报的一级搬到另一级地区，整个英国的房地产市场都是开放的，尽管有些地方的房地产经纪人、律师、测量师和其他地产专业人士被安排在家工作。

在英格兰的三个疫情等级中，人们仍然可以在实际限制条件下搬家和进行看房，例如在一个房子里面一次最多只能容下两个不同的家庭（这其中包括房产经纪），双方要保持2米的社交距离，以及最大限度的清洁和通风。

在威尔士，今年的11月9日之前英国社会将会有更严格的疫情封锁措施，选择搬家的家庭将建议延迟搬家事宜。但如果他们等不及，则可以在符合社交距离和适当的防疫指导下进行搬迁、准备和钥匙移交。政府已经禁止对已有人居住的房子和物业进行看房活动和勘察，但虚拟的看房活动还是可以在线上进行。

6．在市中心买租赁投资房还是不错的投资选择？

很难说，但有可能是不错的投资选择。尽管买家仍需要缴付3%的附加印花税，但许多租赁收益利润最高的房产都足够便宜，可以让买家避免缴纳印花税。由于日益复杂的监管规定，这一切使得房东雇佣租赁中介打理投资物业更为明智。

专业抵押贷款机构Aldermore表示，由于疫情的影响，首次购房者通常会将购房计划推迟近一年，从而推高了租赁需求。负责监管租赁业的保险公司Homelet表示，在过去一个月里，英国12个地区中有7个地区的租金上涨，人们对市中心以外的房产和公园等公共场所的兴趣在日益增加。

目前，伦敦被认为是唯一一个“不可投资”的地区，原因是大量的缺乏游客的爱彼迎（Airbnb）房东涌入了租赁市场，造成供大于求的现象。

7. 2021年英国的楼市走势如何？

如果有人说他们肯定知道，那他们是在撒谎。多数分析师认为，一旦购买热潮随着印花税假期的结束而消失，买家的需求将从明年的春季开始大幅下降。专门从事房地产市场分析的商业咨询公司Twentici认为，许多被延迟的房产交易错过印花税优惠的购房者会因此退出。

然而，考虑到市场的发展势头，需求减少并不一定意味着价格会下跌。到目前为止，唯一一家给出2021年预测的大型房地产机构是汉普顿国际（Hamptons International），该机构的研究负责人安妮莎贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：“假设与欧盟达成贸易协议，明年上半年疫苗可供使用，且不会出现重大的二次锁定，我们预计2021年的价格将保持平稳。”

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