移投界讯：国际知名金融分析公司穆迪公司(Moody‘s Analytics Inc.)，发表了对加拿大2021年房市走势的分析预测报告。预测显示，由于就业市场的不景气，抑制了火热的房地产市场，2021年加拿大各地的房价可能会暴跌约7%。

除了失业问题外，加拿大温哥华和多伦多两个城市的房价已经超出了市民的负担能力，卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）的房产市场也出现了供过于求的“危机”。

“房市未来将没有办法摆脱就业不景气带来的负面影响，即使央行降息，也不足以拯救加拿大房市。”报告预测。不过，这份预测报告并没有详细说明是如何获得预测的数据，只是表示2021年独栋住宅的房价会下降6.7%，公寓住宅房价会下降6.5%。

就在穆迪公司的报告出炉之前，加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association)表示，由于加拿大的抵押贷款利率下降，7月和8月的房屋销售创下了纪录。

不少乐观主义者预计这种创纪录的房市销售增长将继续下去。

9月的时候，ReMax地产公司的一份调查显示，到2020年底，加拿大的平均房价可能上涨4.6%。CMHC也认同了这个数据。但穆迪预测，房地产行业将在2021年上半年失去动力。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)经济学家Bob Dugan本周早些时候也预测，未来加拿大的房价将会下跌。尽管根据穆迪的预测模型，加拿大每个地区的房价都会下跌，但影响将是不均衡的，对于市民负担得起房价的城市，会比较有利。

移民减少也会影响加拿大的房市，随着Mississauga等多伦多郊区房价的不断上涨，想要更大空间房子的买家可能会将目光投向安省周边的Oshawa地区。

穆迪还预测，因为政府的扶持政策正在消退，抵押贷款延期的结束，以及正在与消费者债务和失业作斗争的情况下，对加拿大草原地区的房市打击尤其严重。自2018年末以来，草原地区的破产申请和破产提案一直在上升。

“虽然对拥有充足空间和大储藏室的独栋住宅的需求可能会上升，但考虑到许多家庭在存首付方面将面临的困难，对较小公寓和共管公寓的需求也可能会上升。”报告显示。但是，如果新冠肺炎疫苗在2021年下半年问世，报告表明房价将在2022年反弹。

“今秋冬新一波新冠引发的劳动力和金融市场的第二轮下跌，可能会刺激房价出现比预期更大的跌幅。”

“新冠疫苗的面试和部署仍然是预测中最大的未知数。如果疫苗被推迟，那么房价恢复的时机也会推迟。”报告表示。

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