移投界讯：仲量联行（Jones Lang LaSalle）的最新报告显示，许多知名开发商正在马尼拉大都会和其他NCR城市运营，以提供办公和住宅空间以满足即将到来的需求。根据仲量联行的数据，到2020年将增加约210万平方米的办公空间，其中大部分将专门用于马卡蒂，帕西格和塔吉格市。

同样，同一份报告预测，2019年公寓套房将增加35,000套。帕塞，塔吉格市，马卡蒂和奎松等城市的住宅套房预计增幅最大。从2019年到2021年，每个季度将提供8.600套公寓。在此期间，公寓的空置率将保持在12-13％左右。到2021年，租金涨幅将保持不变，只是小幅增加。

此外，据高力国际（Colliers International）称，从2019年到2021年，首都马尼拉（Manila）每年将完成约25,800辆汽车。到2021年，马尼拉大都市计划拥有约142,000套，比2017年底的107,100套增加33％。在这三年期间，BGC新城可能占新供应的40％，而马尼拉湾区可能占新供应量的35％。

菲律宾的房地产市场处于鼎盛时期吗？

坦诚的说，还不是。您可能想知道过去七年中价格的持续上涨是否意味着市场已经达到顶峰。至少如果您回顾一下1997年的亚洲金融危机，情况可能并非如此。当时，房地产市场急剧下跌。但是，如果将经过通货膨胀调整后的当前价格进行比较，则当前价格仍要低20％。从历史上看，市场距离历史峰值还很远。

菲律宾的高租金收益率

即使过去几年价格预计会以相同的速度（8％至10％）上涨，租金收入也有望保持在类似水平。菲律宾在租金收入方面表现良好，因此您不必担心太多。在2017年和2018年，我们认为住宅物业租金没有显着增加，Colliers预测到2021年租金最多将增加1-3％。

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