澳洲，曾经是全球购房者海外置业的热土，大批金主来到这里火爆“抢购”楼盘的场面时有发生。他们看中了这里被公认的房产低风险和稳定的增值率。就在几年前，悉尼墨尔本两大主力还是你方唱罢我登场，房价你追我赶，好不热闹。

然而，时过境迁，今非昔比。

经历了50年全球最长“牛市”之后，曾经炙手可热的澳洲房市2018年进入了下滑通道，坏消息不断传来。据《悉尼晨峰报》称，一年来，全澳的房地产市场持续低迷，房价下跌了4.8%，房屋拍卖清盘率屡创新低，以往带头飙升的悉尼和墨尔本，现在的房价下滑首当其冲。在悉尼，人们讨论的最多的就是房价，根据数据公司Corelogic的资料显示，悉尼房价已经连续下跌超过12个月，平均跌幅达6%。

其实，南半球的澳洲在这个“寒冬”并不孤单，纵观全球，楼市“凉凉”的比比皆是。房价下滑的除了澳洲，还有中国香港、加拿大、英国、美国等地。

澳洲的房价，从有记录开始一直是悉尼做领头羊。无论你是准备首次买房，还是资深房产投资者，或者是房产从业人士，甚至是开发商，悉尼都绝对是在澳洲投资的首选之地。《澳大利亚人报》称，就在一年前，悉尼的房价还在以每年16%的速度攀升，然而在过去的2018年，悉尼的楼市正在以软着陆的方式结束长达50年的超长上涨周期。

“如果你回顾过去，悉尼现在房价较2017年峰值下跌11.1%，这次衰退是自1990年2月以来最大幅度的下降。”CoreLogic的研究负责人蒂姆•劳利斯告诉《澳大利亚人报》。

悉尼并肩的墨尔本情况也不容乐观。自从2017年年底以来，墨尔本的房价就持续下跌，2018年房价下跌达7%。

澳洲房价下跌将持续多久？澳洲媒体对未来楼市并不看好。澳媒纷纷认为楼市已“入冬”，并预计其2019年将持续疲弱。《澳洲金融评论时报》调查了几位经济学家，其中史蒂芬•柯克莱斯认为悉尼房价未来不容乐观，2019年悉尼房价将跌7.5%至10%之间。而澳洲麦考瑞证券经济学家给出了更加悲观的预期——悉尼和墨尔本的房价或将下跌15至20%。

德意志银行首席国际经济学家托尔斯滕•斯洛克最近编制了一份名单，列出了2019年需要注意的30个全球市场风险，澳大利亚房价“崩溃”赫然在列。

2018年年初房价刚刚开始跌的时候各大“主流”媒体都在纷纷忽悠这只是小小的价格调整，现在是买房的最好时机；现在这些媒体都转换了论调，说悉尼房间面临崩盘，降幅将超过40%。

根据国际房屋承受能力2018年初发布的调查显示，悉尼房价和中等家庭收入比是12.9，全球第二高（第一高是香港；这份表格不包括中国内地）。

根据这份调查，房价和中等家庭收入比在3以下才是可以承受的正常范围；超过3就是房价偏高，非正常可承受的范围。

根据Ratecity的调查，一个家庭的年收入需要将近十九万年薪才可以不受压力的还一套悉尼中等房屋的贷款。

在悉尼房价疯涨的同时，悉尼人的工资并没有跟上；根据新南威尔士州大学Richard Holden教授的调查，在悉尼的某些地区，房价上涨的速度比工资上涨的速度快200倍。在悉尼房价上涨的同时，租金却在下跌…

根据经济学人最新发布的数据，悉尼的房价和收入对比偏高50%，是世界上房价严重偏高的城市之一。为什么悉尼的房价严重偏高？

融资问题是市场改善的最大障碍

美国核心逻辑咨询公司2日公布的数据显示，悉尼的平均房价较2017年最高点下跌了11.1%——超过了澳大利亚上一次出现经济衰退时9.6%的最大跌幅。

核心逻辑咨询公司说，2018年澳大利亚全国房价下降了4.8%，为2008年以来最疲软的楼市状况。

核心逻辑咨询公司研究主管蒂姆·劳利斯说：“融资问题很可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍。”他说，消费者对房地产市场信心不足“很可能继续抑制住房需求”。

悉尼是5年繁荣期的中心，房价仍比2012年高出约60%。这意味着，目前很少有房主处于资不抵债的状况，而且在遭受损失前，占抵押信贷市场约80%份额的大型银行有足够的缓冲时间。

但由于经济学家预测，在这座澳大利亚人口最多的城市，房价将进一步下跌10%，这使得决策者们变得越来越紧张。中央银行担心，持续的低迷会拖累消费，并在上个月警告说，如果各大银行同时紧缩信贷，有可能使衰退加剧。

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