移投界讯：人民币又升值了，2020年10月21日，人民币对美元升值涨破6.66。这是市场对于中国经济发展良好的预期，更是全世界资金对于中国抗击新冠疫情的一次肯定。

可是，这一次的升值，却隐含着一个新的危机。那就是，这次升值很可能带来一次不可预见的债务危机。

这一次的人民币升值，一方面是中国经济的前景良好，另一方面是中美之间和中欧之间存贷款利差导致的。由于美联储、欧洲央行的无底线印钞放水，存贷款利率已经非常低，甚至接近零甚至负值，而咱们央妈的贷款利率和国债利率在3-4之间。这样，就给了国际热钱一个巨大套利空间。那就是从美国、欧洲的银行借来美元、欧元，然后买入中国的国债和甚至把钱存进中国的银行也有一定的收益。

人民币升值固然好，但是其潜在的负面影响不可忽视。首先，我们外贸企业，很多企业的利润连10%都没有，这样的升值很可能导致亏本。这对于中国的外贸出口会造成一定的冲击。再者，中国的实体经济，由于人民币对于美元升值和美元贬值的真正原因是由于中美之间的利差决定的。而我们的银行存贷款利息还是比较高，实体经济的融资成本还是比较高，这样很多小微型企业，还是不容易获得企业发展的资金。第三，这些资金进入到中国，并没有支持中国的实体经济，反而会进入到中国的金融市场，会进一步推高房价。

人民币升值固然好，但是如果进入中国的资金没有被我们有效利用，其潜在的危机就不可忽视。首先，等到新冠疫情过去，欧美国家的经济缓过气来，这些资金会反向流出。这时候，人民币的贬值，以及在美元或者欧元上的债务会压垮我们的金融体系。其次，由于我们的房价被人为推高，那时候房价泡沫的破裂会直接导致我们的银行破产。

因此，我们当前应该利用这个我们自己创造出来的发展良机，在保证资金进入到我们所希望的科技创新、教育和民生等领域的同时，卡住资金进入到房地产等用钱炒钱的虚拟领域。此时，出台相关政策和房产空置税和房地产税就显得非常必要。

房产税和空置税的出台，一方面可以给予那些炒房的人一个预期那就是炒房的风险非常巨大，持有成本太高。其次，我们可以用降低存贷款利率的方法来降低实体经济的运行成本。第三，我们还可以降低中美之间和中欧之间的利差，减少这些热钱的套利机会。

在当前的情况下，出台房产税和空置税并不会使得房价出现崩盘。由于存款利息和贷款利息的降低，使得房奴们还款压力在下降，而且由于中国的发展良好，又可以吸引海外的华侨回国居住，房子是不缺接盘侠的。

▍涨知识 | 延伸阅读：

移投界（www.gvsqzdrz.com）是中国专业的投资移民信息服务平台，致力于为全球华人提供一站式海外置业服务，提供最新、最全、最真实的海外房产、移民留学信息。目前，入驻平台的海外房产，投资移民，海外留学项目覆盖全球 30 多个国家，累计超过10000个，充分满足用户对移民资讯以及海外房产信息的需求。

移投界拥有数万家的移民留学、海外房产代理、财富管理机构、以及企业与个人用户关注，立足于广州、深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京、武汉、杭州等10多个主要城市。依托国内专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与5000多家国内渠道保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。