移投界整理：现在有越来越多的华人选择去美国置业，中国的高收入人群正成为美国楼市最强大的动力来源，那么持有美 国绿卡和没有绿卡在美国购房有何不同呢？

1、购房资格无限制 

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比本地人苛刻在美国，本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房贷款利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)虽然可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证 明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。 

2、出售时与本地人一样需缴资本利得税 

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳 “资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，但税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。 

3、外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税

与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款一同上交国税局。

4、美国不会自动为置业者提供签证或者绿卡

在赴美旅游购房或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。美国并没有可以通过投资房产移民的法案。虽然美国对海外购房没有限制，但是对购房者来说有无美国绿卡区别还是很大的，能拿身份还是先拿身份在投资，这样优势会很大。

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