移投界观点：美国房地产市场之所以罕见出现从“冰”到“火”的局面，原因是多方面的。

最直接的导火索就是按揭利率降到了美国历史上从未有过的超低水平。

在美联储持续把基准利率压低至历史级别的低位时，房屋贷款利率也随之一降再降，至少8次创出了历史新低记录，30年期固定抵押贷款利率平均值上周低至史无前例的2.99%，接近上世纪70年代初开始进行这项统计以来的水平。

这周虽然出现了六周以来的首次回升，但也只有3.01%。

这么低的利率，深深刺激着房屋买家的神经，购房需求急速增长。需求旺盛到什么程度了呢？7月售出的房屋中，有将近七成挂牌还不到一个月，就成功卖掉了，在售平均时间从6月份的24天降至22天，创出历史新低。

有房产中介说，有些人甚至都还没亲眼见过房子，就掏钱买了。

而供应明显跟不上需求。截至7月末，只有150万个房源上市出售，环比减少2.6%，同比减少21.1%，是连续第14个月同比缩减。这也是80年代初有数据以来的史上最低7月供应量。

按照当前销售速度，二手房库存将在3.1个月内售罄，明显低于6月的3.9个月和一年前的4.2个月。市场一般认为，低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月为“供求健康平衡”。

楼市如此火爆，最深层的原因是疫情导致的观念变化。

由于疫情阴云迟迟不散，至今都没有减弱的迹象，很多人的工作和生活发生了显著的变化。许多购房者对居住地点、房屋面积、功能等方面有了新的考虑，或者加快了疫情爆发前就有的计划。于是，换房需求和“上车”需求都出现增长。

在7月的二手房购买者当中，首次买房的人占了总销量的34%。这一群体包括了许多处于25岁左右到30多岁之间的千禧一代买家。房贷利率这么低，让很多人能够负担得起一套房子了。

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