导读：美国按揭利率一再刷新历史最低记录，30年期还不到3%。这刺激着换房和上车需求暴增，二手房销售连续两个月创出历史最大环比增速。近七成房源挂牌还不到一个月就卖掉了，有人都不看房就掏钱买了。

犹如飓风过境，疫情大肆爆发后，美国经济的角角落落都被狠狠摧残了一遍，唯独有一个市场非但没被撼动，反而逆势出现了历史罕见的火爆程度：房地产。

美国楼市也不是从疫情爆发之初就开始火爆的。在3月和4月禁足令覆盖全美的时候，几乎没人能出门看房，楼市也和其他行业一样冷清。但是，随着防疫措施解除，一切都不一样了。

从6月入夏开始，美国房地产市场一扫阴霾，迅速活跃起来，买房热情飞速升温，以至于7月份的房屋销售数据成了美国房地产市场有史以来最强劲的数据之一。

与之对应的是，过去几个月，经季节性调整后的二手房销售数据出现了过山车式的变化：从3月开始加速下跌，5月更是创出27%的三十八年最大同比跌幅，环比也超预期跌了将近10%。但到了6月，数据开始爆发，不但由负转正，还环比大增逾20%。

7月的二手房销售数据更加惊人，加速攀升至586万户，远超市场预期的541万户，创出2006年底以来的最高水平，足足比6月高出了25%，连续第二个月创出1968年有统计以来的最强劲单月涨幅记录。

二手房售价中位数也打破了6月才创下的纪录新高，有史以来首次突破30万美元整数关口，升至30.41万美元。当月同比增长8.5%，是连续第101个月上涨。

若经过通胀调整，二手房售价中位数更加惊人：比2006年楼市泡沫时期的高点还高出3.4%，创出了历史最高纪录。

算上6月份20.2%的增长，美国二手房销售在两个月内暴增近50%，完全走出了疫情在春季蔓延以来的低谷。

在上述数据发布机构全美不动产协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun看来，美国房地产市场已经走过了复苏阶段，现在正处于蓬勃发展阶段，“房屋销售高于疫情爆发前的水平。”

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